美国长期利率已超过4.5%!更高的利率抑制了美国股市的上涨价格
9月25日,美国股市小幅上涨。纽约道琼斯指数的涨幅为0.1%,纳斯达克指数的涨幅为0.4%。
大型IT股票和半导体相关股票上涨。苹果、亚马逊、特斯拉、谷歌、Meta、微软和NVIDIA的 “美国市值最高的7只代表性股票” 均上涨。AMD、台积电、英特尔和ARM等与半导体相关的股票也上涨。
昨天在东京市场,Lasertech和Advantest等与半导体相关的股票发挥了主导作用,提振了日经平均指数。美国股市的走势反映了日本股市的走势。
但是,正如纳斯达克指数的 “0.4%上涨” 所示,上涨率适中。目前,没有投资者愿意买入主股的上限。
债券被出售,美国10年期国债收益率超过4.5%。这与其反映经济趋势,不如说是厌恶政治问题,例如美国预算审议的延迟。我们必须面对4.5%的长期利率上调。
较高的长期利率将导致更高的抵押贷款。美国主要住房公司莱纳(LEN)的股价25日下跌0.3%,至113美元。7月24日,52周高点为133.24美元。更高的利率阻碍了美国股市的上涨价格。
7月24日,当雷纳触及52周高点时,长期利率处于3.7%区间内。自那时以来,利率已经上升了多达0.8%P。
抵押贷款利率的上升将抑制抵押贷款再融资。如果您购买新房,则必须以高利率进行新的抵押贷款,因此,美国公民继续居住在当前住房中的趋势将加剧。
随着继续居住在老房子里的人数增加,房屋的分配库存减少。房产将短缺,因此有必要提供新的住房。这就是原因。全国房屋建筑商协会(NAHB)表示:“政府应通过放松管制等来促进住房建设的措施!”它很吸引人。
从促进住房建设以解决住房短缺的角度来看,今年美国住房建筑股表现出强劲的走势。但是,在过去的两个月中,雷纳的股价一直未能超过高价。
美国需要新住房,但市场越来越谨慎地认为,由于抵押贷款如此之高,对建筑住房本身的需求可能会受到限制。
上周19日,NAHB在公布房地产市场指数时发表了以下评论。
“上个月抵押贷款利率继续超过7%。为了促进销售而再次降低房价的公司数量有所增加。9月份降低房价的企业比例为32%,而8月份为25%。这是自2022年12月35%以来的比率。平均折扣率为6%”
他们想要房屋,但由于抵押贷款昂贵,美国公民很难买房。因此,房屋建筑商正在降低销售价格,这种情况浮出水面。
抵押贷款利率的上升将抑制抵押贷款再融资。如果您购买新房,则必须以高利率进行新的抵押贷款,因此,美国公民继续居住在当前住房中的趋势将加剧。
随着继续居住在老房子里的人数增加,房屋的分配库存减少。房产将短缺,因此有必要提供新的住房。这就是原因。全国房屋建筑商协会(NAHB)表示:“政府应通过放松管制等来促进住房建设的措施!”它很吸引人。
从促进住房建设以解决住房短缺的角度来看,今年美国住房建筑股表现出强劲的走势。但是,在过去的两个月中,雷纳的股价一直未能超过高价。
美国需要新住房,但市场越来越谨慎地认为,由于抵押贷款如此之高,对建筑住房本身的需求可能会受到限制。
上周19日,NAHB在公布房地产市场指数时发表了以下评论。
“上个月抵押贷款利率继续超过7%。为了促进销售而再次降低房价的公司数量有所增加。9月份降低房价的企业比例为32%,而8月份为25%。这是自2022年12月35%以来的比率。平均折扣率为6%”
他们想要房屋,但由于抵押贷款昂贵,美国公民很难买房。因此,房屋建筑商正在降低销售价格,这种情况浮出水面。
日本经济新闻电台评论员蒲田伸一
(C) 日本经济新闻电台
本材料的版权属于日经广播电台
请自担风险做出投资决策
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