美国长期利率已超过4.5％！更高的利率抑制了美国股市的上涨价格
9月25日，美国股市小幅上涨。纽约道琼斯指数的涨幅为0.1％，纳斯达克指数的涨幅为0.4％。
大型IT股票和半导体相关股票上涨。苹果、亚马逊、特斯拉、谷歌、Meta、微软和NVIDIA的 “美国市值最高的7只代表性股票” 均上涨。AMD、台积电、英特尔和ARM等与半导体相关的股票也上涨。
昨天在东京市场，Lasertech和Advantest等与半导体相关的股票发挥了主导作用，提振了日经平均指数。美国股市的走势反映了日本股市的走势。
但是，正如纳斯达克指数的 “0.4％上涨” 所示，上涨率适中。目前，没有投资者愿意买入主股的上限。
债券被出售，美国10年期国债收益率超过4.5％。这与其反映经济趋势，不如说是厌恶政治问题，例如美国预算审议的延迟。我们必须面对4.5％的长期利率上调。
较高的长期利率将导致更高的抵押贷款。美国主要住房公司莱纳（LEN）的股价25日下跌0.3％，至113美元。7月24日，52周高点为133.24美元。更高的利率阻碍了美国股市的上涨价格。
7月24日，当雷纳触及52周高点时，长期利率处于3.7％区间内。自那时以来，利率已经上升了多达0.8％P。
抵押贷款利率的上升将抑制抵押贷款再融资。如果您购买新房，则必须以高利率进行新的抵押贷款，因此，美国公民继续居住在当前住房中的趋势将加剧。
随着继续居住在老房子里的人数增加，房屋的分配库存减少。房产将短缺，因此有必要提供新的住房。这就是原因。全国房屋建筑商协会（NAHB）表示：“政府应通过放松管制等来促进住房建设的措施！”它很吸引人。
从促进住房建设以解决住房短缺的角度来看，今年美国住房建筑股表现出强劲的走势。但是，在过去的两个月中，雷纳的股价一直未能超过高价。
美国需要新住房，但市场越来越谨慎地认为，由于抵押贷款如此之高，对建筑住房本身的需求可能会受到限制。
上周19日，NAHB在公布房地产市场指数时发表了以下评论。
“上个月抵押贷款利率继续超过7％。为了促进销售而再次降低房价的公司数量有所增加。9月份降低房价的企业比例为32％，而8月份为25％。这是自2022年12月35％以来的比率。平均折扣率为6％”
他们想要房屋，但由于抵押贷款昂贵，美国公民很难买房。因此，房屋建筑商正在降低销售价格，这种情况浮出水面。
抵押贷款利率的上升将抑制抵押贷款再融资。如果您购买新房，则必须以高利率进行新的抵押贷款，因此，美国公民继续居住在当前住房中的趋势将加剧。
随着继续居住在老房子里的人数增加，房屋的分配库存减少。房产将短缺，因此有必要提供新的住房。这就是原因。全国房屋建筑商协会（NAHB）表示：“政府应通过放松管制等来促进住房建设的措施！”它很吸引人。
从促进住房建设以解决住房短缺的角度来看，今年美国住房建筑股表现出强劲的走势。但是，在过去的两个月中，雷纳的股价一直未能超过高价。
美国需要新住房，但市场越来越谨慎地认为，由于抵押贷款如此之高，对建筑住房本身的需求可能会受到限制。
上周19日，NAHB在公布房地产市场指数时发表了以下评论。
“上个月抵押贷款利率继续超过7％。为了促进销售而再次降低房价的公司数量有所增加。9月份降低房价的企业比例为32％，而8月份为25％。这是自2022年12月35％以来的比率。平均折扣率为6％”
他们想要房屋，但由于抵押贷款昂贵，美国公民很难买房。因此，房屋建筑商正在降低销售价格，这种情况浮出水面。
日本经济新闻电台评论员蒲田伸一
(C) 日本经济新闻电台
本材料的版权属于日经广播电台
请自担风险做出投资决策
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