美国办公楼信托因在利率上调之前失去了很多价值，导致资产价值降低和杠杆率升高，进而导致较高的融资成本。尽管部分资产价值下降...

美国办公楼信托因在利率上调之前失去了很多价值，导致资产价值降低和杠杆率升高，进而导致较高的融资成本。尽管部分资产价值下降是因为入住率问题，但引起资产价值下降的主要因素似乎是高资本化率，原因是高利率。较低的利率可能还会导致交易水平增加，从而提高资产价值。

美国主要REIT，凯利太平洋橡树信托和万通办公楼信托将受益于较低利率。