投资者在投资凯德集团Q3业绩之前需要了解什么？

成立于2000年， $凯德投资 (9CI.SG)$(CLI) 是总部位于新加坡的领先地产投资管理公司（REIM）。凭借涵盖多种资产类别的多样化和强大投资组合，凯德地产一直以其高质量的项目而备受认可，这些项目显著改善了城市生活条件。

该公司计划在11月6日公布最新的第三季度财务报告。根据彭博社，目前的共识目标价为S$3.53，与上周五的收盘价S$2.84相比，表明潜在上涨幅度为24.30%。

全球旅游业持续上升趋势。根据Skyscanner上周四发布的最新报告显示，尽管生活成本压力增加，但旅行仍然是疫情后世界中的重要课题。 数据显示，有80%的全球旅行者计划在2025年进行与或更多次数的旅行，与2024年相比。 值得注意的是，43%的受访者希望更频繁旅行，而只有7%预计减少旅行次数。

旅游需求的复苏反映在了今年上半年公司的业绩中。受益于较高的入住率和平均每日房价（ADR），住宿管理业务在2024年上半年的平均房间收入增长了6%。此外，公司33个物业中签约单位数量超过了7000个，较去年同期的约5900个有所增加。

自八月以来，美联储降息的可能性逐渐增加，九月实施降息，标志着美国降息周期的逐步开始。尽管过去一个月美国经济数据较强，略微降低了未来降息的预期，但利率总体的下行趋势仍未改变。以对利率变化敏感而著称的房地产业将大力受益于这一变化。

此外，下周11月份即将召开的美联储会议备受期待，可能会直接影响股价，这使得它成为市场观察者的关键事件。

人工智能的快速发展推动了亚太地区数据中心需求的指数增长。该公司作为一个垂直一体化集团，在新加坡、中国、印度、韩国和欧洲拥有、管理、运营和开发分布的数据中心。 目前，该公司运营着27家数据中心，已完成资产管理组合价值为S$60亿，计划进一步投资。

CLI宣布了一项重大扩张策略，承诺投资约11.5亿美元在印度建立数据中心。 该倡议旨在在接下来的三到四年内实现244兆瓦的产能。根据高层管理人员称，这项投资是该公司到2028年将其在印度的总投资额翻一番的重要组成部分。

据彭博社报道， CLI正考虑从复星以50000万欧元的价格收购Club Med 20-30%的股权。 然而，根据摩根大通的报告，投资者对这项潜在交易的反应褒贬不一。乐观的投资者认为，这笔收购使CLI有机会通过管理16家物业而产生额外的费用收入，并实现价值解锁和创造收入。

相反，一些投资者对CLI持有少数股权表示担忧，并质疑CLI是否拥有足够的专业知识为度假村业务增值。这种担忧源于度假村行业季节性特点，在劳动力和资本支出上需求更高，与CLI核心的服务公寓运营相比，该公寓提供较长的住宿和有限服务。