近期回调后，马来西亚房地产板块接下来会有什么发展？

自年初以来，马来西亚房地产业累计上涨22.9%，表现优于KLCI指数8.8个百分点。在一个时间点，该行业的收益率达到了约35%。

然而，自7月下旬以来，已经下降了约7.4%。这一下滑主要归因于 最近财报季度报告的混合结果和利润回吐活动 由之前实现的显著增益刺激，尤其是在idc概念建设中承担角色的开发商在对人工智能狂热的担忧中进行获利回吐。

尽管股市最近面临挑战，马来西亚房地产业的基本表现令人瞩目。根据NAPIC的最新数据，房地产市场在2024年上半年达到了一个重要里程碑，交易总值飙升至1050亿马币，涉及198,906笔交易。与2023年同期相比，交易量增长了8.0%，价值激增了23.8%，这标志着过去五年交易量和价值的最高增长。 在最近五年中，交易成交量和价值均实现了8.0%的增长，而相较于2023年同期，交易价值激增23.8%。

副财政部长林慧莹将这一强劲增长归因于几项关键政府措施。这些措施包括在住房信用担保计划（SJKP）下提供高达100亿马币的担保，将过夜政策利率维持在3.0%，以及针对产权转让文件首次购房者的延长印花税豁免等财政激励措施。这些举措大大增强了房地产市场，彰显了政府坚定支持住房负担能力和市场稳定的承诺。

尽管该行业最近表现不佳， 市场对马来西亚房地产市场的长期发展仍然持乐观态度。 关键原因包括：

数据中心对马来西亚工业地产的发展至关重要。到2024年，这一领域的增长受到数据中心投资的显著加速。这种扩张主要得益于人工智能的蓬勃发展，因为数据中心为支持人工智能技术的大量数据处理、存储和计算需求提供了基础设施。

马来西亚在吸引外国直接投资（FDI）用于数据中心方面具有竞争优势 ，原因包括（1）稳定丰富的电力供应，（2）相对低于邻国新加坡的土地成本，（3）马来西亚致力于并持续投资可再生能源，符合绿色数据中心倡议，以及（4）极低自然灾害风险。

政府政策成为推动住宅产业前进的重要力量。住房信用担保计划旨在鼓励首次购房，从而增强下半年住宅房地产市场的增长。

此外，正在进行的基础设施项目，如槟城的“Mutiara轻轨列车(LRT)线”，“LRT3”，以及数据中心的出现，正在作为刺激综合用途开发的催化剂。预计这些项目将提高房产价值，增加对住宅房地产的需求。

在过去几十年中，经济增长主要集中在马来西亚中央地带，导致该地区过度发展。最近，观察到了一个转变，如柔佛、槟城、沙捞越和吉打等其他州开始吸引更多的工业化和投资。随着统一政府实施的政策，分散化的趋势日益增长，经济活动和外商投资正在更加均衡地分布在各个州。例如， 槟城正在成为电子和电子(E&E)的中心，而沙捞越正利用可再生能源。.

肯纳加(Kenanga)在7月初在市场下跌之前，维持对马来西亚房地产市场的“低配”评级，并强调 持久的挑战包括供应过剩、高家庭债务、高利率和消费者信心因高通货膨胀和生活成本上升而减弱。 该公司指出市场已充分考虑到投资于数据中心和柔佛经济转型所带来的短期受益。

另一方面，BIMb证券公司 预测房产市场将在2025年保持弹性，接着今年预期的强劲表现。上周二，BIMb重申对该领域的"超配"立场，将这种乐观情绪归因于强劲的收益和政府倡导的增强可负担性。

此外，BIMb保持对 $MAHSING (8583.MY)$ （目标价：RM2.07） $LAGENDA (7179.MY)$ （目标价：RM1.48）和 $SIMEPROP (5288.MY)$ （目标价：RM1.73）。然而，它将其评级调低为“持有”，目标价为RM1.99，原因是该股票最近的价格上涨。 $MATRIX (5236.MY)$ 马来西亚马来亚银行分析师黄伟森认为，随着最近市场的修正，马来西亚房地产 sector变得更有吸引力，拥有基本面的优势和投资主题，如柔佛-新加坡经济特区和 idc概念仍然强劲。

黄表示，目前的估值看起来更具吸引力，建议投资者抓住这个机会重新定位以实现未来的收益。展示了这种乐观情绪，马来亚银行已将其对该部门的观点从中立升级为积极。 黄伟森认为，随着最近市场的修正，马来西亚房地产业变得更有吸引力，拥有基本面的优势和投资主题，如柔佛-新加坡特别经济区和数据中心仍然强劲。 随着估值的更具吸引力， 黄建议投资者抓住这个机会重新定位以实现未来的收益。 反映这种乐观情绪，马来西亚银行已将其对该行业的看法从中立升级为积极，突出房地产 sector作为目标价为RM1.99的“持有”来自“买入”的选项。 $ECOWLD (8206.MY)$, $SPSETIA (8664.MY)$, $TAMBUN (5191.MY)$, and $SIMEPROP (5288.MY)$ 作为其热门选择。