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阿花。 发表了动态 · 09/18 09:58

美联储降息来临，房产信托基金会是更好的选择吗？

hello各位moomooer，9月19日凌晨美联储将宣布降息政策，这无疑对于较依赖信贷经营的一些房地产信托REITs是重大利好。
美联储降息来临，房产信托基金会是更好的选择吗？
很多朋友对房产信托REITs不熟悉，做个简单的比喻，REITs好比是一个大包租公，通过向银行借贷去购置房产（如商场、写字楼、厂房等）后对外开展租赁业务以赚取租金，因此REITs对于银行利息是十分敏感的，这深度关联到企业的利润率。
由于美联储在2022年3月开始连续加息，至最高约5.5％的利率，不仅虹吸了全球资金，还大大增加了房产信托的经营难度，加上全球疫情期间无数大中小企业暂停业务、减小经营规模、裁员降薪和居家办公等因素叠加，企业主们不得已减少对办公场地、厂房仓库等的使用需求，房产租赁需求规模不断缩水，对房产信托REITs造成致命打击，相信大家细看近三年各大REITs的K线图会有直观体会。
在此背景下，今年以来美联储不断释出降息信号似乎再度焕发REITs的春天 $房地产投资信托基金 (LIST3047.SG)$
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降息预期直接带动起各大REITs的经营成本缩减、利润增长预期。此外，电商科技巨头Amazon在本周一宣布取消全球员工自疫情以来的居家办公政策，也预示着办公写字楼需求将逐步恢复、增加，这也是最近REITs不断上涨的原因。
相信在做了以上简单介绍后，各位朋友能对REITs能有一些简单的了解，如果能给大家一些新的投资启发我将不胜荣幸。接下来的日子里，我将进一步减少美股（主要是科技股）配置，开始逢低加仓REITs，由于我也是投资新手，不会对REITs的选择做出具体的投资选择建议，我个人将以REITs的规模、流动性、近期利润率以及股息率（REITs的股息非常不容忽略，这是投资REITs的最大快乐之一——让你成为包租公/包租婆）综合作为我的选择标准。
最后，以上言论出自我个人，不构成任何投资建议，投资有风险，入市需谨慎。感谢 @Invest With Cici 的话题邀请。
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