阿花。发表了动态 · 2024/09/18 22:58

美联储降息来临，房产信托基金会是更好的选择吗？

hello各位moomooer，9月19日凌晨美联储将宣布降息政策，这无疑对于较依赖信贷经营的一些房地产信托REITs是重大利好。

很多朋友对房产信托REITs不熟悉，做个简单的比喻，REITs好比是一个大包租公，通过向银行借贷去购置房产（如商场、写字楼、厂房等）后对外开展租赁业务以赚取租金，因此REITs对于银行利息是十分敏感的，这深度关联到企业的利润率。

由于美联储在2022年3月开始连续加息，至最高约5.5％的利率，不仅虹吸了全球资金，还大大增加了房产信托的经营难度，加上全球疫情期间无数大中小企业暂停业务、减小经营规模、裁员降薪和居家办公等因素叠加，企业主们不得已减少对办公场地、厂房仓库等的使用需求，房产租赁需求规模不断缩水，对房产信托REITs造成致命打击，相信大家细看近三年各大REITs的K线图会有直观体会。

在此背景下，今年以来美联储不断释出降息信号似乎再度焕发REITs的春天 $房地产投资信托基金 (LIST3047.SG)$

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$宏利美国房地产投资信托 (BTOU.SG)$

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$新达产业信托 (T82U.SG)$

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降息预期直接带动起各大REITs的经营成本缩减、利润增长预期。此外，电商科技巨头Amazon在本周一宣布取消全球员工自疫情以来的居家办公政策，也预示着办公写字楼需求将逐步恢复、增加，这也是最近REITs不断上涨的原因。

相信在做了以上简单介绍后，各位朋友能对REITs能有一些简单的了解，如果能给大家一些新的投资启发我将不胜荣幸。接下来的日子里，我将进一步减少美股（主要是科技股）配置，开始逢低加仓REITs，由于我也是投资新手，不会对REITs的选择做出具体的投资选择建议，我个人将以REITs的规模、流动性、近期利润率以及股息率（REITs的股息非常不容忽略，这是投资REITs的最大快乐之一——让你成为包租公/包租婆）综合作为我的选择标准。

最后，以上言论出自我个人，不构成任何投资建议，投资有风险，入市需谨慎。感谢 @Invest With Cici 的话题邀请。

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Capricorn SXT : 牛有道理

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阿花。楼主 Capricorn SXT : 好的tukki。

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Iamwhoiamlah : 很好的分享！对信托的解释很好而且易于理解
顺便问一下，这是你的宠物狗的照片吗？太可爱了，哈哈

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阿花。楼主 Iamwhoiamlah : 是我朋友寄养在我家的，我最爱的狗狗，我朋友每次出远门都会送过来给我养。

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Iamwhoiamlah 阿花。楼主 : 哈哈，向这个可爱的人打个招呼

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阿花。楼主 Iamwhoiamlah : 眨眼〜

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阿花。

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