■飯野海運＜9119＞の事業概要
4. 不動産業
不動産業はオフィスビル賃貸・管理・メンテナンスを行っている。本社ビルである飯野ビルディング（イイノホール&カンファレンスセンター含む）など、東京都心部の一等地に賃貸オフィスビルを複数所有していることが特徴だ。またフォトスタジオ事業（イイノ・広尾スタジオ、イイノ・南青山スタジオ）など関連事業も展開している。
国内では1983年竣工の東京富士見ビル（東京都千代田区）、1988年竣工の飯野竹早ビル（東京都文京区）、2006年竣工の汐留芝離宮ビルディング（東京都港区）のほか、2009年に飯野ビルディング（東京都千代田区）の建て替え工事に着手し、2011年10月に飯野ビルディング1期工事が完了して開業、2014年11月に飯野ビルディング2期工事が完了してグランドオープンした。2017年12月にはNS虎ノ門ビル（東京都港区、2016年竣工）の一部持分を取得した。なお事業ポートフォリオ見直しに伴い、2017年3月に笹塚センタービル（1995年竣工）を売却した。また、東京桜田ビルを解体して参画した新橋田村町地区市街地再開発事業で、日比谷フォートタワー（東京都港区）が2021年6月に竣工した。
また不動産業のポートフォリオ拡大に向けて海外展開も本格化させている。第一弾として2020年3月に英国ロンドンのオフィスビルBRACTON HOUSEを取得した。2022年12月には住友林業＜1911＞及び熊谷組＜1861＞とともに、米国テキサス州ダラス近郊における木造7階建てESG配慮型オフィスの開発（2024年4月竣工）に参画した。米大手デベロッパーCrow Holdingsと特別目的会社（SPC）を設立し、マスティンバー建築の大規模木造オフィスを建設するプロジェクトである。2024年3月にはルクセンブルクのStrand 111 S.à r.l.社（目的会社）の株式を取得し、英国ロンドンで2棟目となるオフィスビル111 STRAND（2002年竣工）を取得した。
この結果、2024年5月末時点の所有賃貸ビルは国内6棟（飯野ビルディング、汐留芝離宮ビルディング、日比谷フォートタワー、東京富士見ビル、飯野竹早ビル、NS虎ノ門ビル）、及び海外3棟（英国ロンドンBRACTON HOUSE、英国ロンドン111 STRAND、米国ダラスSOUTHSTONE YARDS OFFICE-Bの合計9棟となっている。2022年10月には(株)竹中工務店などとともに、米国オレゴン州ポートランド市における再開発事業「Press Block プロジェクト」（2025年10月竣工予定）に参画した。賃貸住宅棟と商業・オフィス棟からなるエリア最大規模の複合再開発事業である。同社にとって不動産業は長期的な視野における安定収益源の柱の1つであり、今後は海外不動産への投資や国内では築古ビルのリノベーションにも取り組み、収益拡大を目指す方針である。
5. 飯野ビルディング
飯野ビルディング（2011年開業、2014年グランドオープン）は「100年先にも愛されるビル」をコンセプトとして、通常の外壁・窓ガラスを二重構造にして断熱空気層を作ることで熱負荷を軽減する「ダブルスキン外装」を採用するなど、高度な環境性能を追求したビルである。
LEED-CI（米国グリーンビルディング協会による環境対応評価システム）の最高位であるプラチナ認証を日本で初めて取得した。2015年には生物多様性保全に取り組むオフィスビルや商業施設を評価する「いきもの共生事業所認証」（ABINC認証）を取得し、2016年にはABINC認証事業所のうち特にABINCの普及啓発や生物多様性の主流化への貢献度の高い施設として「第1回ABINC特別賞」を受賞した。同年には、東京都環境確保条例における2015年度「優良特定地球温暖化対策事業所（トップレベル事業所）」に認定（2021年3月に2020年度認定を再取得）された。
2018年2月には東京消防庁の優良防火対象物認定表示制度に基づく「優良防火対象物認定証」（優マーク）を取得（2021年2月に継続取得）した。同年3月には東京都環境局の在来種植栽登録制度「江戸のみどり登録緑地」の優良緑地として登録された。同年10月には飯野ビルディングの事務所基準階部分（7階～27階）がBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）で最高ランク5つ星を取得した。2019年3月には日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証で、飯野ビルディングが最高ランク5つ星、汐留芝離宮ビルディングが4つ星を取得（いずれも2021年12月に継続取得）した。2022年5月には、再生可能エネルギーの活用を推進してCO2排出量を削減するための取り組みの一環として、飯野ビルディングの屋上に太陽光発電設備を設置し、運用を開始した。
2021年6月に竣工した日比谷フォートタワーも屋上緑化、低蓄熱型舗装、日光による放射熱を低減するLow-Eガラスの採用、庇による直射日光の遮蔽など環境面に配慮した施設となっている。また、ペットボトル自動回収機を通じたSDGsへの取り組みなども実施している。なお日比谷フォートタワーは(株)日本格付研究所によるグリーンボンド評価およびグリーン評価において最上位の「Green1」総合評価を取得し、(株)日本政策投資銀行からはDBJ環境格付において「環境への配慮に対する取り組みが先進的」との格付を取得している。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 水田雅展）
■Iino Kaiun ＜919＞ 业务概要
4。房地产业务
房地产业务出租、管理和维护办公大楼。它的特点是在东京市中心的黄金地段拥有多栋出租办公楼，例如作为总部大楼的饭野大厦（包括饭野厅和会议中心）。他们还在发展相关业务，例如摄影工作室业务（饭野/广尾工作室、饭野/南青山工作室）。
在日本，除了1983年竣工的东京富士见大厦（东京千代田区）、饭野竹早大厦（东京文京区）和汐留Shibarikyu大厦（东京都港区）外，饭野大厦（东京千代田区）的重建工作于2009年开始，饭野大厦第一阶段的施工也已完成，于 2014/11 年开业。2017/12年度收购了NS虎之门大厦（东京都港区，于2016年竣工）的部分权益。此外，根据对业务组合的审查，笹冢中心大楼（1995年竣工）于2017/3年度出售。此外，在新桥田村町地区城市重建项目中，日比谷堡塔（东京都港区）于2021年6月竣工，东京樱田大楼被拆除并参与其中。
此外，海外扩张正在全面展开，以扩大房地产业务组合。作为第一步，英国伦敦的BRACTON HOUSE办公楼于2020/3年被收购。2022/12年，他们与住友林业（1911年）和熊谷集团（1861年）一起参与在美国德克萨斯州达拉斯附近开发了一座7层高的木制ESG友好型办公室（于2024/4年竣工）。该项目旨在与美国主要开发商Crow Holdings成立一家特殊目的公司（SPC），并为Masttimber Construction建造一座大型木制办公室。卢森堡Strand 111 S.à r.l.（目标公司）的股份于2024/3年被收购，并收购了英国伦敦的第二座办公大楼111 STRAND办公楼（于2002年竣工）。
因此，截至2024/5年底，拥有的租赁建筑物总数为6栋住宅建筑（饭野大厦、汐留Shibarikyu大厦、日比谷堡塔、东京富士见大厦、饭野武早大厦、NS虎之门大厦）和3栋海外建筑（英国伦敦布拉克顿大厦、英国伦敦斯特兰德111号和美国达拉斯南石广场办公室-B）。2022/10年度，他们与竹中公司和其他公司一起参与了在美国俄勒冈州波特兰市的重建项目 “Press Block项目”（计划于2025/10年完成）。它是该地区最大的综合重建项目，包括出租住房建筑和商业/办公楼。对于公司而言，从长远来看，房地产业务是稳定收入来源的支柱之一，将来，投资海外房地产并在国内进行旧建筑翻新是一项政策，旨在扩大利润。
5。饭野大厦
饭野大厦（2011年开业，2014年盛大开业）是一座追求先进环境性能的建筑，例如采用 “双层外观”，基于 “100年后将受到人们喜爱的建筑” 的概念，使用普通外墙和窗户玻璃的双层结构来创建隔热空气层，从而降低热负荷。
它是日本第一个获得铂金认证的机构，这是LEED-CI（美国绿色建筑协会的环境响应评估系统）的最高等级。2015年，它获得了 “活体动物共生企业认证”（ABINC认证），该认证旨在评估致力于生物多样性保护的办公楼和商业设施。2016年，它作为对ABINC宣传意识和生物多样性主流化做出了重大贡献的设施，特别是在ABINC认证机构中，它获得了 “第一届ABINC特别奖”。同年，根据《东京都环境保障条例》，它被认证为2015年 “全球变暖特定对策优秀办公室（顶级业务场所）”（2020年认证于2021年3月重新获得）。
在2018/2年，我们根据东京消防局卓越的防火目标认证标签系统（2021/2年继续获得）获得了 “优秀防火目标证书”（优异成绩）。同年3月，在东京都环境局的本土物种植登记系统 “江户绿色登记绿色空间” 下，它被注册为优秀的绿地。同年10月，饭野大厦的办公室标准楼层部分（7至27层）在BELS（建筑节能性能标签系统）中获得了最高的5星评级。根据日本开发银行的DBJ绿色建筑认证，2019/3年，饭野大厦获得了最高的5星等级，汐留柴离宫大厦获得了4颗星（两者均在2021年12月继续被收购）。2022/5 年，作为通过推广使用可再生能源减少二氧化碳排放的努力的一部分，在饭野大楼的屋顶上安装了太阳能发电设施，并开始运营。
日比谷堡塔于2021年6月竣工，也是一个环保设施，例如屋顶绿化、低蓄热型人行道、使用低辐射玻璃减少阳光辐射热，以及用屋檐遮挡阳光直射。我们还通过自动PET瓶收集机实施可持续发展目标举措。此外，日比谷堡塔在绿色债券评估和日本信用评级协会的绿色评估中获得了最高的 “Green1” 总体评价，并在日本开发银行株式会社的DBJ环境评级中获得了 “高级环境考虑因素” 评级。
（作者：FISCO客座分析师水田正史展览）
