■クリアル＜2998＞のオンライン不動産投資市場の動向
国土交通省は2019年3月、不特法及び同法に基づく不動産クラウドファンディングの一層の活用促進等を図るため、「不特法の電子取引業務ガイドライン」を策定するとともに、関係規則・通知の改正や、その他の関連する制度改善等を行った。2023年9月には不特法に基づく不動産クラウドファンディングを行う事業者が適切な業務管理体制を実現し、投資家保護を実践できるよう、不動産クラウドファンディングに係る実務手引書を公表した。
この手引き書では、必要な組織体制・管理体制等を実務上のフェーズごとに解説しているほか、事業上のリスクやトラブル要因、必要な対策、ポイント等を整理し、実務を成功させるためのマーケティング上の工夫や戦略、ノウハウについて紹介している。
政府の後押しもあり、不特法に基づく不動産クラウドファンディングは、2018年度の26件、出資額12.7億円から、2021年度には227件、231.8億円に増加し、2022年度においては419件（前年度比約1.85倍）、出資額604.3億円（同約2.61倍）へと拡大した。現在の日本では個人が中心のマーケットであるが、今後は海外同様に法人も参入し、さらなる規模の拡大が予想される。
（執筆：フィスコアナリスト 村瀬智一）
Clear＜2998＞在线房地产投资市场的动向
2019年3月，国土交通省为了进一步推动根据不特法和同法进行不动产众筹等活动，制定了“不特法电子交易业务指南”，并进行了相关规则通知的修订以及其他相关制度的改进。2023年9月，进行不动产众筹业务的操作者需要实现适当的业务管理体制，以实现投资者保护，并公布了有关不动产众筹的实际操作指南。
该操作指南对所需的组织架构、管理体制等在实际操作阶段进行了解释，并整理了业务风险、故障因素、必要的对策、要点等，并介绍了在营销方面取得实际操作成功所需的策略和技巧。
在政府的支持下，根据不特法进行的不动产众筹从2018年的26个项目、120亿日元出资增加到2021年的227个项目、2318亿日元出资，并于2022年扩大至419个项目（同比增长约1.85倍），出资额为6043亿日元（同比增长约2.61倍）。目前，日本的市场以个人为中心，但未来法人也将进入海外市场，这将进一步扩大规模。
（编辑：FISCO分析师村瀬智一）
使用浏览器的分享功能，分享给你的好友吧