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US Desperately Needs Housing Supply, So Why Has New Home Construction Sunk To 4-Year Lows?
US Desperately Needs Housing Supply, So Why Has New Home Construction Sunk To 4-Year Lows?
Amid significant challenges facing the U.S. housing market, metrics released in June are not encouraging signs that the U.S. can get out of its current rut.
What Happened: Data released by the U.S. Census Bureau and the U.S. Department of Housing and Urban Development did not offer encouraging signs for a recovery in the U.S. housing market.
New home construction "starts" declined 5.5% year-over-year to an annual 1.28 million units, its lowest level since June 2020.
Housing permits also dropped by 3.8% to 1.39 million, its lowest level in 4 years.
Meanwhile, prices of materials required to build new homes remain at elevated levels. A sustained, higher-for-longer interest rate environment is certainly not helping either.
Existing homeowners, dubbed "NIMBYs" (Not In My Backyard), are reluctant to allow building permits and housing developments. Given the fact that home prices remain at highly elevated levels, an increase in construction would send their home prices spiraling downward.
Why it Matters: Experts believe that new home construction is a key catalyst toward bringing the U.S. housing market back toward long-term equilibrium. A report from Bernie Mac found that the U.S. housing market is 1.5 million homes below a balanced supply.
In June, the median sale price of a U.S. home reached an all-time high of $394,000.
The administration of President Joe Biden unveiled several initiatives in an attempt to quell housing trends, including a renewed push to add 500,000 starter homes to the U.S. supply.
Housing costs continue to drive inflation and serve as a key barrier for the Federal Reserve to cut interest rates in the coming month.
在美国房地产市场面临重大挑战的情况下,6月份公布的指标并不是美国能够摆脱当前困境的令人鼓舞的迹象。
发生了什么:美国人口普查局和美国住房和城市发展部发布的数据并未为美国房地产市场提供令人鼓舞的复苏迹象。
新屋建设 “开工量” 同比下降5.5%,至每年128万套,为2020年6月以来的最低水平。
住房许可也下降了3.8%,至139万份,为4年来的最低水平。
同时,建造新房所需的材料价格仍处于较高水平。持续、长期较高的利率环境当然也无济于事。
被称为 “Nimbys”(不在我的后院)的现有房主不愿允许建筑许可和住房开发。鉴于房价仍处于较高水平,建筑业的增加将导致其房价螺旋式下降。
为何重要:专家认为,新房建设是使美国房地产市场恢复长期平衡的关键催化剂。伯尼·麦克的一份报告发现,美国房地产市场有150万套住房低于均衡的供应。
6月,美国房屋的销售价格中位数达到39.4万美元的历史新高。
乔·拜登总统的政府公布了几项举措,试图平息住房趋势,包括再次推动向美国供应增加50万套新房。
住房成本继续推动通货膨胀,是美联储在下个月降息的关键障碍。
moomoo是Moomoo Technologies Inc.公司提供的金融信息和交易应用程序。
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