观点网讯：7月2日，摩根士丹利发表研究报告指出，香港房地产行业正面临逆风，主要由于物业发展利润率下降、租金收入减少及利息开支增加。该行预计大部分发展商今年上半年盈利疲弱，因此首选股息率高且稳定的公司，包括信和置业及恒基地产。
报告中提到，在细分行业中，摩根士丹利仍然看好住宅物业发展，其次是零售，最后是写字楼物业。该行预测恒基地产可维持每股派息不变，上半年合约销售额可录得100亿港元。同时，预计香港发展商物业发展业务利润率将由2023年上半年的30%，下降至23%，部分企业可能需要为以高地价项目计提减值准备。此外，发展商的香港租务业务EBIT（息税前利润）在今年上半年可能出现轻微按年下降。