世邦魏理仕今日(8日)发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》提及，今年上半年本港商舖租赁势头疲弱，部分原因是可租赁空间减少及消费模式的不确定性增加。今年首5个月的零售业总销货价值较去年同期下跌6.1%。
商舖租赁量方面，餐饮业仍为商舖租赁需求的主要动力，今年第二季租赁量达19.7万平方呎。虽然旅客人数反弹缓慢，钟表珠宝零售商及药房的需求放缓，但较低的租金推动时尚品牌进入核心区及扩张。
商舖空置率方面，今年第二季空置率较上季上升0.2个百分点，惟较2023年底的9.1%显著改善。至于今年上半年，中环空置率由11.8%改善至9.2%；尖沙咀空置率基本持平；铜锣湾空置率由5.3%减至3.9%；旺角空置率由9.7%显著改善至6.3%。
商舖租金方面，租赁势头放缓导致租金增长放缓，今年第二季整体租金较上季增长1.0%，而今年第一季较上季增长2.7%。今年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖部资深董事兼主管温运强表示，尽管今年上半年租赁势头放缓，但仍超过2018及2019年的水平。经济放缓主要是由于零售情绪低迷及核心区可租街铺选择减少。上半年租赁活动主要集中于餐饮、服饰鞋类零售商及药房。在2024年第一季，餐饮业的表现各不相同，大部份餐厅收入按年上升，而酒吧则例外。现时核心区街铺铺租仍然低于2019年高峰约30%。(js/u)
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