■業績動向
2. 事業セグメント別の動向
(1) オフィス事業
オフィス事業の売上高は前期比8.3%増の1,004百万円、営業利益は同43.7%増の108百万円となった。売上高は6期ぶりの増収、営業利益は2期連続で増益となった。企業がアフターコロナへの新たな動きを模索するなかで、働き方改革及びDXに自ら取り組む先進企業として明豊ファシリティワークス<1717>の認知度が高まり、大企業のグループ統合や中央官庁及び独立行政法人などで「働き方改革」支援及び執務環境整備プロジェクトの引き合いが増加した。在宅勤務の定着化によって民間企業の移転プロジェクトは必ずしも活発とは言えないものの、公共案件や大規模オフィス移転など難度の高い新規案件の受注を多く獲得できたことが増収増益要因となった。都心では2030年に向けて大型ビルの竣工が相次ぐ見通しとなっており、大規模オフィス移転プロジェクトで豊富な実績を持つ同社の活躍余地は大きいと言える。
(2) CM事業
CM事業の売上高は前期比5.8%増の3,047百万円、営業利益は同1.9%増の717百万円と増収増益基調が続き、営業利益は5期連続で過去最高を更新した。既述のとおり、公共分野で多くの自治体庁舎や国立大学等の公共施設におけるCMプロジェクトを受注したほか、民間分野でもグローバル企業の大型研究施設や食品・製薬企業をはじめとした様々な工場へのサービス提供が増加した。また、学校法人や大規模商業施設の再構築、JR東日本の「品川プロジェクト」、大手IT企業等が保有する施設の電気・空調・衛生設備更新等、様々な分野で既存顧客だけでなく、新規顧客からの受注を獲得できたことが増収増益要因となった。
建設コストの上昇が続くなかで、今まではコストの見積もりを自ら行っていた企業も判断が難しくなり、同社に依頼してきたケースが複数件あったほか、計画している建設プロジェクトの実現性を評価してほしいとの依頼も出てくるなど、難度が高まっている建設プロジェクトを円滑に遂行していくための重要なパートナーとして同社の認知度が広がっており、旺盛な受注につながっている。脱炭素化プロジェクトとしては、長野県箕輪町から「令和5年度 町単独地域脱炭素移行・再エネ推進交付金事業 令和6年度分公共施設整備事業CM業務」を受注した。2050年までに脱炭素化を実現するためのプロジェクトで、同社は小学校や公共施設への太陽光発電システムや蓄電システムの導入にあたって、技術的かつ商流上の中立性を保ちつつ、発注者側に立って基本計画策定支援や事業者選定支援等を行う。同実績をもとに他の自治体の脱炭素化プロジェクトの受注獲得が期待される。
なお、国土交通省からは「2023年度地方公共団体における入札契約改善に向けたハンズオン業務」を受注した。受注実績としては10年連続となり、公共分野でのCMの普及に貢献している。同業務は茨城県、長野県及び岐阜県における管内市町村が、発注者体制や地域の実情等に応じて入札契約制度を推進できるよう、課題の整理、新たに導入あるいは改善すべき入札契約制度等において必要となる検討の支援等(ハンズオン支援)を行い、対象団体の入札契約の適正化を推進することを目的としたものだ。
第三者機関からの評価として、日本コンストラクション・マネジメント協会が主催する「CM選奨2024」において、同社がCM業務を行った「雪印メグミルク<2270>イノベーションセンター建設プロジェクトCM業務」「水戸ステーション開発(株) 水戸駅ビルエクセル 基幹設備プロジェクトCM業務」でCM選奨を受賞し、8年連続の受賞となった。また、2023年6月にドイツ・ミュンヘンで開催された国際コンストラクションプロジェクトマネジメント協会(ICPMA:International Construction Project Management Association)主催のカンファレンスにおいて同社は支援した「(株)プラニック プラスチックリサイクル工場建設プロジェクト」が優秀賞(Overall Project Achievement)を受賞した。
(3) CREM事業
CREM事業の売上高は前期比10.0%増の851百万円、営業利益は同9.4%増の150百万円となった。売上高は2期連続の増収、営業利益は4期ぶりの増益に転じた。新規顧客を含む大企業等からの多拠点改修同時進行プロジェクトや地方自治体の公立学校改築計画、金融機関の事業拠点再編等を中心に、「MPS」を活用して効率的なプロジェクト管理や多拠点施設の維持保全とLCC削減等を行うニーズが増加し、増収増益となった。なお、「MPS」の利用料についてはDX支援事業で売上計上しているケースが多く、DX支援事業の売上の大半は「MPS」関連であるため、DX支援事業の業績と合わせて見た方がCREM事業の実態に近くなると弊社では考えている。
(4) DX支援事業
DX支援事業の売上高は前期比101.9%増の363百万円、営業利益は同121.4%増の92百万円と急成長した。顧客のDX支援を推進するため、2023年1月にDX支援事業を全社横断で推進する「DX推進部」を新設したことに加え、「MPS」にさらに新たな機能を追加するシステム開発等を顧客と共同で行い、受注拡大に取り組んだことが奏功した。具体的には、多拠点から収集したデータベースを社内のどの部門と連携させるかといった連携機能や、収集したデータベースを活用してLCC削減のためのシミュレーション機能といったものを追加した。「MeihoAMS」については省庁のオフィス改革コンサルティング業務等で活用しているほか、新築ビル入居プロジェクトにおいて期間限定で利用するケースが多いため売上高としてはまだ小さく、増収分の大半は「MPS」の利用顧客数の増加による。CREM事業において新規顧客が増えれば「MPS」の利用料収入も連動して増えることになる。また、「MPS」だけを利用する顧客も増えたようだ。ストック型ビジネスに近いため、顧客数が増えれば売上高も積み上がることになり、今後も高い収益性が期待できる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
■业绩动向
2. 按业务部门分类的趋势
(1) 办公业务
办公业务的营业收入为1,004百万日元,同比增长8.3%,营业利润为108百万日元,同比增长43.7%。营业收入连续第6个季度增长,营业利润连续第2个季度增长。在企业探索适应“后疫情”新动向的过程中,明丰设施工程(1717)作为先进企业,致力于改革工作方式以及数字化转型,认知度有所提高,同时大企业的集团整合、中央政府机构和独立行政法人等都增加了与其争取“改善工作环境”支持和办公环境整治计划的选购意向。由于远程办公的定型化,民营企业的迁移项目有所减少,但其收益增加主要来源于难度较高的新项目,如公共项目和大型办公室迁移等。在市中心,大型建筑物预计将陆续完工,因此该公司具有丰富经验的大型办公室迁移项目正受到越来越多的关注。
(2) 营销业务
营销业务的营业收入为3,047百万日元,同比增长5.8%,营业利润为717百万日元,同比增长1.9%,并保持增长态势,营业利润连续第5年创历史新高。如前所述,该公司在公共领域有很多招标,包括自治体办公室和国立大学等公共设施的营销项目,同时,在民间领域,其为全球性企业的大型研究机构、食品和医药企业等各种工厂提供服务的数量也不断增加。此外,该公司成功拓展了各种领域的新项目,包括学校法人和大型商业设施的重新建设,JR东日本的“品川计划”,以及大型IT企业拥有的设施的电气、空调和卫生设施更新等,并获得了现有客户和新客户的订单。这些都是增长收入和利润的因素。
由于建设成本的不断上涨,许多企业在判断成本时也变得更加困难。这些企业曾经自己估算成本,但现在他们越来越多地向同公司寻求帮助,以顺利地完成高度复杂的建设项目。这也增加了同公司的知名度,该公司已成为顺利实施这些高难度的建设项目的重要合作伙伴,其订单也相应增加。该公司接到了从箕轮市,长野县,脱炭素化项目推广及新能源计划领域CM业务等多项业务订单。这是从2050年开始实现脱碳化的一个项目,该公司保持技术和商务中立性,在为小学和公共设施安装太阳能和电池系统时,为订购者提供基本规划制定支持和业务选择支持等服务。该项目的成功可以为其在其他自治体的脱碳化项目中获得更多的订单。此外,该公司赢得了国土交通省另一项招标,该项招标是“面向2023年地方公共团体的招标合同改善实际操作业务”。该订单连续10年作为营收。此工作支援应对茨城县、长野县和岐阜县管辖内的市镇的摆脱困境,以便这些市镇能够根据订单促进行政机构及该地区实际情况等,推进招标合同制度,以推动目标团体的招标合同适当化。
此外,获得了国土交通省的大量订单,包括“面向2023年度地方公共团体的招标合同改善课题实际操作业务”。其客单位收入连续第10年保持增长,为推广公共领域中的营销而做出了贡献。该业务可适用于茨城县,长野县和岐阜县的市镇公共部门,支持单位和区域根据订单情况和现实情况等推进招标合同制度,以提高目标集体的招标合同适当性。
(3) 物业管理及维护业务
(3) CREM业务
CREM业务的营业收入为8.51亿日元,同比增长10.0%,营业利润为1.5亿日元,同比增长9.4%。营业收入连续两期增长,营业利润为4季度以来的增益。主要需求来自包括新客户在内的大企业改修多个设施同时进行项目、地方自治体公立学校改建计划、金融机构业务据点再编等,因利用“MPS”进行高效的项目管理、设施管理和低成本运营等需求而增加的。值得一提的是,“MPS”利用费用在DX支援业务中计入销售额的情况较多,因此,我们认为在结合DX支援业务的业绩后,可以更接近CREM业务的实际情况。
(4) DX支援业务
DX支援业务的营业收入为3.63亿日元,同比增长101.9%,营业利润为0.92亿日元,同比增长121.4%。为推进客户DX支援,我们为2023年1月全公司成立了DX推进部门,与客户共同开展了对“MPS”的各种新增功能的系统开发,并努力扩大订单。具体而言,我们增加了协助哪个部门内的社内数据库收集的协助功能以及基于收集的数据库的降低LCC的模拟功能等。对于“MeihoAMS”,我们利用其进行省厅中的办公楼改革咨询业务等,并在新建大楼入住项目中经常使用,因此销售额仍然较小,大部分增收来自“MPS”的使用客户数增加。如果CREM业务中新增客户,则“MPS”的使用费用收入也将随之增加。此外,似乎也有增加只使用“MPS”的客户。由于类似于库存业务,客户数量增加会堆积销售额,因此今后也可以期待高收益性。
(撰写:FISCO客座分析师佐藤让)