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Home Rental Remains 27% Below Pre-Pandemic Levels
Home Rental Remains 27% Below Pre-Pandemic Levels
The Malaysia Home Rental Index Report for Q1 2024, released by IQI Global, offers a detailed analysis of the rental market across the country. This second edition of the quarterly report IQI said complements NAPIC's Malaysia House Price Index and is based on over 67,000 residential rental transactions since 2018, making it the most comprehensive measure of rental trends in Malaysia.
The average rent across Malaysia has increased by 1.8% compared to Q1 2023, reaching RM1,920. However, the rate of increase has slowed, indicating a trend towards greater affordability for renters. The average rental price over the past two years was RM1,895, slightly lower than the current average.
In Kuala Lumpur, rents have risen by 7.6% year-on-year to RM2,735. Despite this increase, rents remain 27% lower than pre-pandemic levels from Q1 2020, providing a "Covid affordability bonus" as the market has not fully recovered. Meanwhile, average rents in Selangor have climbed by 10% annually, reaching RM1,879, a figure that has fully rebounded to pre-pandemic levels. Selangor's rents are notably more affordable than those in Kuala Lumpur and the national average.
The nationwide gross rental yield remains stable at 5.16%. Johor Bahru offers the highest yield at 6.25%, making it an attractive location for investors. The vacation rental market is experiencing rapid growth, with revenue projected to reach RM5.3 billion in 2024 and expected to increase to RM6.9 billion by 2028. This sector benefits from the rebound in tourist arrivals, which are nearing pre-pandemic levels. Malaysia saw 20 million tourist arrivals in 2023 compared to 26 million in 2019.
The report highlights several factors influencing the rental market, including the balance between supply and demand, seasonal trends, and the number of international students and long-term residents. As international travel continues to recover, Malaysia may see an influx of new residents and short-term occupiers, potentially driving higher demand for rental properties and creating opportunities for investors.
Looking ahead, rental rates are expected to climb moderately, with an anticipated increase of 0% to 3% over the next 12 months. The stable gross rental yields, coupled with Malaysia's affordable entry prices and high rental yields, make it an attractive destination for international property investors.
The Malaysia Home Rental Index Report is an essential resource for understanding the trends and dynamics of the rental market. It provides valuable insights for renters, landlords, and investors, helping them make informed decisions in a rapidly evolving market.
IQI Global发布的2024年第一季度马来西亚住房租赁指数报告,提供了全国租赁市场的详细分析。该报告是IQI的第二版季度报告,补充了NAPIC的马来西亚房价指数,基于自2018年以来的逾67,000个住宅租赁交易,是马来西亚最全面的租赁趋势评估。
与2023年第一季度相比,马来西亚的平均房租上涨了1.8%,达到了1,920马币。然而,涨幅有所放缓,表明租户更易负担的趋势。过去两年的平均租金为1,895马币,略低于当前平均水平。
在吉隆坡,租金同比上涨7.6%至2,735马币。此增长虽有所增加,但仍比2020年第一季度疫情前低27%,提供了“疫情可负担性奖励”,因为市场尚未完全复苏。与此同时,雪兰莪州的平均租金年增长率为10%,达到1,879马币,这个数字已经完全回到疫情前的水平。雪兰莪州的租金明显比吉隆坡和全国平均水平更负担得起。
全国整体毛租赁收益率保持稳定,为5.16%。柔佛州提供了6.25%的最高收益率,使其成为投资者的有吸引力的地点。度假租赁市场正在快速增长,预计2024年收益达到530亿马币,并预计到2028年将增加到690亿马币。这个行业受益于游客到访的反弹,已经接近疫情前的水平。2023年,马来西亚的游客到访量为2000万人次,相比2019年的2600万人次有所下降。
报告强调了影响租赁市场的几个因素,包括供需平衡、季节性趋势以及国际学生和长期居民的数量。随着国际旅游的持续复苏,马来西亚可能会迎来新居民和短期占用者的涌入,从而可能会带动租赁物业的需求增加,为投资者创造机会。
展望未来,租金率预计适度攀升,未来12个月内预计增加0%至3%。稳定的毛租赁收益率,加上马来西亚的入门价格和高租金收益率,使其成为国际房地产投资的有吸引力的目的地。
《马来西亚住房租赁指数报告》是了解租赁市场趋势和动态的重要资源,为租户、房东和投资者提供有价值的见解,帮助他们在快速发展的市场上做出明智的决策。
moomoo是Moomoo Technologies Inc.公司提供的金融信息和交易应用程序。
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