プロパスト<3236>は8日、2024年5月期決算を発表した。売上高が前期比16.4%増の233.01億円、営業利益が同19.5%増の30.56億円、経常利益が同23.7%増の25.95億円、当期純利益が同16.5%増の18.20億円となった。
分譲開発事業の売上高は37.55億円(前年同期は売上高はなし)、セグメント利益が4.43億円(前年同期は0.03億円の損失)となった。自社物件としてガレリアドゥエル神田岩本町の52戸全戸の引渡が完了した。
賃貸開発事業の売上高は前年同期比30.5%増の172.26億円、セグメント利益は同21.4%増の35.24億円となった。首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、浅草橋7プロジェクト、南馬込3プロジェクト及び千鳥プロジェクト等、19プロジェクトを売却した結果、増収となった。また、コスト高の影響により収益性が低下したものの、依然として高い収益性を維持しており、販売棟数が前年同期の15棟から19棟へ増加したことに加えて、売却物件の地域優位性が評価されたことを受けて、増益となった。
バリューアップ事業の売上高は同66.0%減の23.20億円、セグメント利益は同63.1%減の3.50億円となった。中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行ったり、賃料の見直しや居住率のアップを目的としてリーシングを行ったりすることにより収益性を向上させ、既存の建物の付加価値を高めた上で売却している。上大崎プロジェクト、豪徳寺プロジェクト及び東麻布2プロジェクト等の5物件を売却した。収益性の高いエリアでの物件売却を進めたが、販売棟数が前年同期の11棟から5棟へ減少した結果、減収減益となった。
2025年5月期通期の業績予想については、売上高は前期比15.0%増の268.02億円、営業利益は同34.9%減の19.91億円、経常利益は同40.0%減の15.57億円、当期純利益は同40.1%減の10.90億円を見込んでいる。
Propast公司于8日公布2024年5月期的财务报表。营业收入为2330.1亿日元,比上一期增长16.4%;营业利润为305.6亿日元,同比增长19.5%;经常性利润为259.5亿日元,同比增长23.7%;净利润为182.0亿日元,同比增长16.5%。
分销开发业务的营业收入为37.55亿日元(去年同期无营业收入),业务利润为4.43亿日元(去年同期亏损0.03亿日元)。作为自有物业的加莱利亚咖啡店位于神田岩本町的52户全部交付完成。
房租开发业务的营业收入同比增长30.5%至1722.6亿日元,业务利润同比增长21.4%至35.24亿日元。该公司主要在首都圈进行土地收购、出租公寓的规划、建造和销售,并出售浅草桥7项目、南马込3项目和鸟千项目等19个项目,实现增收。受高斯电子费用的影响,收益率有所下降,但仍保持较高的收益率,加上销售房屋的数量从去年同期的15套增加到了19套,加上对地区优势物业的评估,公司的收益有所增加。
增值业务的营业收入同比减少66.0%达到23.20亿日元,业务利润同比减少63.1%至3.50亿日元。该公司通过有效的改装手法,改进老旧房屋的外观和设施,并通过重新租赁来增加房租以及提高入住率,从而提高收益,在提高现有建筑附加值的同时出售建筑。已售出五个建筑,包括上大崎项目、豪德寺项目和东麻布2项目。虽然在高收益区出售坐落的物业,但由于销售物业的数量从去年同期的11个减少到5个,该公司的收益也随之减少。
2025年5月期的财务预测为营业收入为2680.2亿日元,比上一期增长15.0%;营业利润为199.1亿日元,同比下降34.9%;经常性利润为155.7亿日元,同比下降40.0%;净利润为109.0亿日元,同比下降40.1% 。