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关于将国内首个租赁房屋Kolet(小莱特)作为投资对象的房产ETF安防半导体令牌的募集和发行已完结。
2024年7月9日
肯尼迪克斯有限公司
三菱日联信托银行
野村证券株式会社
BOOSTRY有限公司
肯尼迪克斯有限公司(以下称为“肯尼迪克斯”)、三菱日联信托银行(以下称为“SMBC信托银行”)、野村证券株式会社(以下简称“野村证券”)和BOOSTRY有限公司(以下简称“BOOSTRY”)合作使用基于组合的区块链基础设施iBet for Fin※1进行房地产证券代币※2(以下简称“本ST”)的公募,并宣布招募和发行已完成。
![大](https://usnewsfile.moomoo.com/public/MM-PersistNewsContentImage/7781/20240709/0-872244b9596104ac669c17062cfb8153-0-8e8255b66f70f97cd855c81d07b71130.png/big)
本ST是肯尼迪克斯提供的配备智能家居功能的下一代出租别墅品牌“Kolet(科莱特)”的出租别墅Kolet系列(以下简称“目标物业”)的房地产受益权,作为受益证书发行信托的信托资产,使用iBet for Fin管理与该权益相关的证券信息和交易信息。
本ST概述
本商品的名称 | 肯尼迪克斯房地产代币Kolet-1(限制转让) |
---|---|
投资对象不动产(不动产受益权的价格) | 信托财产为位于一都三县的出租别墅Kolet系列的484个(462个物件),其受益权(约207亿日元)由不动产管理处置信托担任信托产业。 |
发行数量/发行总额 | 9,251个 / 92.51亿日元 |
发行价格/申请单位 | 1个单位为100万日元/ 1个以上的1个单位 |
运营期间 | 约5年1个月(预计于2029年7月期内偿还) ※根据资产管理人的决定,可以提前偿还或可延长最长3年的期限 |
募集有价证券的种类 | 代表受益证书发行信托的受益权的安全代币 |
发行者 | 委托方:株式会社KST11※3
受托方:SMBC信托银行 |
资产管理人 | Kennedix Investment Partners株式会社 |
经办公司 | 野村证券 |
出租人 | 三井住友银行株式会社 |
Kennedix是国内最大规模的房地产资产管理公司之一,管理超过3万亿日元的房地产资产。2021年8月,Kennedix首次发行了日本的房地产安全令牌(ST)以筹集资金。同年8月,Kennedix还宣布推出了经营在租房屋的品牌“Kolet(コレット)”,并探索了在日本租赁房屋领域的新可能性。现在,将这两个新业务合并,Kennedix推出了第12个房地产STO,公开募集共484套房屋的租赁房屋Kolet系列作为投资标的,以提供新的选择给投资者,并促进房地产ST市场的发展。截至目前,由Kennedix及其子公司管理的房地产ST的总资产规模约为1400亿日元。Kennedix将继续通过租赁房屋Kolet系列的业务拓展,推动新型住宅的传播和普及,并将房地产ST作为REIT和私募基金的第三个业务支柱,着眼于到2030年房地产ST市场总规模超过2.5万亿日元的未来。
Kennedix的租赁住宅Kolet业务概述
纳入本项目的租赁房屋位于东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。在一都三县的租赁住宅市场中,提供单身者的租赁住宅居多,占总存量的约12%※4,对于寻求拥有理想房间数和面积的家庭来说,很难找到理想的租赁住宅。
在日本,租赁房屋并没有普及,一都三县的新租赁住宅中,新建的租赁房屋约占1%※5。同时,在多样化的生活方式下,我们相信对租赁房屋的需求还很大。在这样的背景下,由于市场背景中高昂的建筑成本、持有住宅的意愿下降和宽敞的租赁住宅短缺等原因,Kennedix预计在一都三县地区有超过100万套租赁住宅的潜在市场规模,并成为引领业界的租赁住宅品牌“Kolet(コレット)”的推出,以及扩大业务规模。Kolet(コレット)基本上是一都三县的二到三层楼房,除了LDK还设有三个或三个以上的房间,可满足多样化的人们的生活方式选择,例如那些担心噪音或隐私的人、想和宠物一起生活的人、想和父母住在一起的人。
Kolet(コレット)基本上是一都三县的二到三层楼房,除了LDK还设有三个或三个以上的房间,可满足多样化的人们的生活方式选择,例如那些担心噪音或隐私的人、想和宠物一起生活的人、想和父母住在一起的人。此外,Kennedix通过推广Kolet(コレット)业务,推进可持续性的行动,如采用实际可再生能源供电、持续提供木制租赁住宅,促进脱碳社会的贡献,以及推广装有家庭物联网的智能房屋,以提高入住者的安全和便利性。Kennedix将继续挖掘未满足的需求,并通过最大限度地发挥租赁房屋的潜力,打造新的租赁住房市场,为寻求更宽敞住房的家庭和不同的社会做出贡献。
SMBC信托银行正在利用其在作为信托银行所涉及的房地产和证券化商品等方面的专业知识,推进以该领域各种资产为支撑的st产品的发行、管理等商品·服务的开发,以推动ST市场的发展。未来,我们将通过产品开发和业务推进等努力创造社会价值,并为在SMBC集团内外的企业共创而努力。
野村证券正在使用区块链等数字技术开展数字资产相关业务,以成为资本市场的新服务之一,并通过与各种合作伙伴和多角度的方法,以期实现商品和服务的快速提供。从2019年开始,野村证券一直致力于ST市场的发展和扩大,包括开始处理国内首次公开募集房地产st以及开始处理机构投资者的绿色数字跟踪债券等。未来,我们将致力于推出更多的投资机会,支持“从储蓄到投资”这一社会问题,并进一步扩大类似以房地产为支撑的投资产品的投资组合,以促进资金筹集的多样化手段。
BOOSTRY提供以“ibet for Fin”为中心的IT服务,该服务管理多个公开房地产证券代币,公开债券证券代币以及私募房地产证券代币。BOOSTRY通过扩大现有的资本市场,致力于创造支持企业融资和业务的新资本市场。
未来,我们将通过跨行业合作为投资者提供新的投资机会,以应对“从储蓄到投资”的社会问题,同时通过拓展依托房地产等资产的类似ST的投资产品等,实现资金筹集手段的多样化等目标。
请参阅“ibet for Fin Consortium”公开的网站以获取详细信息。
请参阅野村证券公开的网站以获取详细信息。
有关运营期间的本ST的详细信息,请参阅Kennedix Group运营的网站(计划于2024年7月10日开设)。
这是为了发行本ST而设立的特别目的公司。
请参见“住房·土地统计调查(2018年)”。
请参见“住宅起工统计”。在东京都,神奈川县,埼玉县和千叶县,自2022年以来新建住宅建筑开始(租赁)的数量中,单户房屋(租赁)约占1.3%。
有关详情,请参阅2023年11月16日的新闻稿“有关日立发行数字环境债券的合作的公告”。
有关详情,请参阅2023年8月30日的新闻稿“有关国内最大规模房地产证券代币公募和发行的公告”。
(附注1)本ST的流程图
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(附注2)安全代币的定义
用语 | 定义 |
---|---|
安全代币 (Security Token,缩写:ST,数字证券) | 利用如区块链等数字技术发行和管理的金融商品(有价证券),指为金融商品交易法规定的“电子记录有价证券表示权利等”的内容。 |
安全代币公募 (安全令牌发行,缩写:STO) | 安防-半导体令牌是指向投资者发行的资金筹集方式,基于金融商品交易法的规定进行。 |
房产etf安全令牌 (简称:房产st) | 房产etf安全令牌是指以不动产相关资产作为支持发行的安全令牌。利用房产st进行的STO被称为房产STO。 |
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