セレコーポレーション<5078>は12日、2025年2月期第1四半期(24年3月-5月)連結決算を発表した。売上高が前年同期比30.6%減の47.75億円、営業利益が同47.6%減の3.42億円、経常利益が同47.4%減の3.44億円、親会社株主に帰属する四半期純利益が同49.1%減の2.21億円となった。この主な要因は、賃貸開発事業における物件の引き渡しが、前期は期初から発生したのに対して今期は下半期に集中する計画であるため。
賃貸住宅事業の売上高は前年同期比29.7%増の26.43億円、セグメント利益は同325.4%増の3.44億円となった。営業活動は、アセットマネジメントカンパニーにおいて、引き続き賃貸管理契約が見込め管理受託数の拡大に繋がる紹介先(金融機関、コンサルタント、士業等)の開拓に努め、より多くの顧客の引き合いが可能な優良物件の見学会の開催を推進したほか、顧客の獲得に向けたパートナーズ組織との関係強化等、新規情報源の開拓に注力した。生産活動は、資源高の影響による原価高騰への対策として、建設カンパニーにおける工期短縮に加え、生産カンパニーにおいて、使用部材の自社製造を担う千葉工場(「ISO9001」認証取得)にて、さらなる品質向上及び効率改善に取り組み、生産性向上に努めた。研究開発活動は、新商品の開発に向けて、新たな空間設計による付加価値と独自性の高いアパートの開発・研究に引き続き取り組み、若者たちの思考・居住性・多様性や利便性について共立女子大学とアパートの暮らしをテーマとした共同研究、千葉工業大学及び東京理科大学と遮音性能向上に関する共同研究を行った。
賃貸開発事業の売上高は同96.2%減の0.98億円、セグメント損失は0.39億円(前期比5.00億円減)となった。本事業の安定的成長に向け、富裕層にも好まれる資産価値・希少性の高い角地の安定的な仕入れ、物件の早期販売を可能とする取引先との連携強化に取り組んだ。さらに、付加価値向上のため、「住宅性能表示制度」における評価項目の一つである耐震等級について、条件を満たした物件であれば、その最高基準である耐震等級3まで実現可能とすることで、資産価値向上及びゲスト(入居者)の安全性向上といったオーナーの要請に応える選択肢を増やした。
賃貸経営事業の売上高は同4.2%増の24.70億円、セグメント利益は同3.2%増の3.13億円となった。前期から引き続き賃貸住宅事業及び賃貸開発事業と協働してアパートの企画・設計の段階から受注前の同行訪問営業を強化し、管理物件の受託営業活動に注力した。その結果、当第1四半期連結累計期間末の管理戸数は12,470戸(前期末比156戸増)となった。また、オーナーとの対話を通じ信頼関係の構築に努めるとともに、外部の賃料AI査定システムを活用した提案により資産価値向上に貢献することで、既存顧客からのリピート受注による管理戸数の増加を目指した。
2025年2月期通期の連結業績予想については、売上高が前期比8.2%増の249.93億円、営業利益が同7.6%増の17.62億円、経常利益が同6.4%増の17.64億円、親会社株主に帰属する当期純利益が同7.1%増の11.87億円とする期初計画を据え置いている。
2025年2月期第1季度(即2024年3月至5月)的综合财务报告发布。销售额下降了30.6%,为47.75亿元,营业利润下降了47.6%,为3.42亿元,经常利润下降了47.4%,为3.44亿元,归属于母公司股东的季度净利润下降了49.1%,为2.21亿元。主要原因是,租赁开发业务的物业交付计划于上一财季初即开始,而在本季度计划在下半年期间集中交付。
租赁住房业务营业额增长了29.7%,为26.43亿元,业务利润增长了325.4%,为3.44亿元。在经营活动方面,我们继续在资产管理公司领域努力开拓租赁管理契约,以期扩大所接受的管理委托数量,推动举办更多优质物业的开放日,吸引更多客户,加强与合作伙伴组织的关系,不断寻找新的信息资源。而在生产活动方面,我们打算在缩短建设公司的工期的同时,亦在技术生产公司通过自主生产使用部件,注重进一步改善品质和效率,以提升生产效率。在研究及开发方面,我们现正按新的空间设计,持续对开发及研究拥有自己风格和高附加值的公寓及对年轻人的考虑、住房条件、多样性和便捷性,同共立女子大学合作,就公寓居民的生活领域展开主题研究。千叶工业大学和东京理科大学则合作进行新型隔音性能的研发。
租赁开发业务的销售额下降了96.2%,为0.98亿元,业务亏损为0.39亿元(与上一年同期相比下降了5亿元)。我们正会同合作伙伴努力进一步稳定本业务的发展,力求筹集资产更好地配合富裕阶层,并高于努力,并与有关买卖方提高交易合作,以实现早期物业销售。为了提高附加价值,我们在“住宅性能标识制度”中,设定了一个能达到耐震等级3最高标准的评估员比率,以增加资产价值、提高入住者的安全性,并满足业主的要求。
租赁经营业务的销售额增长了4.2%,为24.7亿元,业务利润增长了3.2%,为3.13亿元。我们在上一财季已经与租赁房屋业务和租赁开发业务并行运营,确保了从规划和设计阶段至目标前宣布新的访问营销活动,以加强接受管理委托的士流,我们的管理物业处于贵重的状态。同时,我们致力于与所有者进行对接,建立起信任关系,并通过利用利用外部的AI资产评估系统等方法,提供方案,以及提高资产价值,实现从现有客户获得的回头订单,以扩大可管理的物业数。
2025年2月期末的预测表明,销售额增加了8.2%,为249.93亿元,营业利润增加了7.6%,为17.62亿元,经常利润增加了6.4%,为17.64亿元,而归属于母公司股东的当期净利润增加了7.1%,为11.87亿元,计划与去年同期持平。