2024年10月期の連結業績見通しについては、期初の業績予想を維持し、売上高68,652百万円（前期比7.6%増）、営業利益7,549百万円（同5.0%増）、経常利益7,380百万円（同4.3%増）、親会社株主に帰属する当期純利益7,058百万円（同47.8%増）と、引き続き増収増益を計画する。売上高では、対面・非対面双方を活用した営業戦略の推進により、物件管理戸数約9,000戸増と高水準の入居率維持を見込み、グランユニライフケアサービスの株式譲渡に伴う減収をカバーする想定だ。物件管理戸数の大幅増加には、2023年11月に子会社化した学生ハウジングが保有する約3,500戸を含んでいる。また、入居関連費用の体系見直し（入居関連費用を入居時一括支払いではなく月払いとの選択制に変更）の影響は、通期では解消の見込みである。また、利益面では、物件管理戸数増に伴う支払家賃等関連費用の増加や食材仕入価格高騰の影響など、一定のコスト高を想定している。また、グランユニライフケアサービスの株式譲渡に伴う特別利益約29億円の計上により、親会社株主に帰属する当期純利益は大幅増益となる見込みである。一方、株式譲渡に伴い締結した学研ホールディングス＜9470＞との業務提携も、長期的には収益貢献すると見られる。例年、同社の期初の業績予想は保守的であることから、予想を超過達成する公算が大きいと弊社では見ている。■未来展望
● 2024年10月期业绩预想
对于2024年10月期的经营环境，J.S.B.<3480>认为，虽然近年来随着出生人数的减少，少子化现象正进行，但目前市场环境相对较好，学生人数持续创下历史最高记录等。对于国内经济而言，虽然由于2023年5月新冠肺炎感染症的分类转移而出现经济环境缓慢正常化的现象，但由于对快速上涨的物价进行金融紧缩的影响、汇率急剧波动、中东局势紧张等原因，经济前景的不确定性仍然存在。因此，对于未来的景况判断，仍需保持审慎态度。在这种背景下，各种风险正在凸显出来，包括建设成本增加因原材料价格飙升对新物业开发的影响，令供应商采购价更高，进而带来的在基础设施领域费用增加，这可能压缩营业利润等。鉴于这些风险因素，虽然持续关注国内外市场走势，但同时也在以目标为持续性增长的基础上考虑应对上述困境。
关于2024年10月期的联营业绩预测，维持期初的业绩预想，为营业收入68,652百万日元（上期比增加7.6%），营业利润7,549百万日元（同上期比增加5.0%），经常利润7,380百万日元（同上期比增加4.3%），归属于母公司股东的净利润7,058百万日元（同上期比增加47.8%），计划继续增加收入、利润。在销售收入方面，预计通过推进既有无面对双方都使用的销售战略，维持物业管理数量的约9,000个单位和高水平租赁去向，同时考虑到因Grand Uniraicoservice股份上市转让而减少收入。其中大幅增加物业管理数量，包括在子公司化的学生住房中约3,500个单位。此外，账目面的变化是考虑到被认为是在租赁单位增多的前提下，财务报表作为一种措施重新审视相关花费结构中，主张选择月付而非入住时一起支付的入住相关费用。此外，在利润方面，一定程度的成本考虑到预期所引发的支付租金等相关花费增加，以及物业管理数量的增加。此外，因为计划将关于股份转让Grand Unirai Co的特别利润约29亿日元计入母公司股东的当期净利润，故预计当期归属于母公司股东的净利润将大幅增益。此外，涉及股权转让的学术HAL Holdings < 9470 >的业务合作，长期来看也将对利润产生贡献。由于一般来说，该公司的业绩预测在开始时是保守的，因此弊社认为有可能会超过预测。
（作者：富士客座分析师国重希）
