沙田市地段623号小沥源住宅地早前招标，最终由新地(00016.HK)以6.19亿元夺得，楼面呎价3,952元。美联测量师行董事林子彬表示，虽然去年频有地皮流标，但是次推出的地皮发展规模较细，投资风险相对较低，加上同区配套成熟，故获不少中港大型发展商入标参与竞投，反应不俗，而且是次成交价亦合符市场预期，并反映发展商对具后市有信心，对具潜力的项目有一定需求。相信是次卖地成绩可为市况带来正面支持，并且对同区稍后推出的沙田围路与小沥源路交界用地有一定参考作用，而该幅地皮较是次批出的大约1.3倍。
林子彬称，是次批出的沙田小沥源源顺围项目，可建楼面面积约为156,616平方呎，发展商需兴建指定社区设施及约50个车位的公众停车场，料不需扣减可建楼面，将增加发展成本及时间，但由于该区发展趋成熟，并备有一定社区配套，项目规模适中及邻近港铁第一城站，故投资风险相对较低及发展潜力不俗，吸引多家大型发展商参与。预期项目以发展中小户型为主，主打较受市场欢迎的一房或两房户型，亦或提供少量三房户，迎合上车客及换楼用家所需。
林子彬补充，是次有地皮成功售出，对卖地市场起一定支持作用，亦反映政府先推出投资额及风险相对较低的中小型住宅地的策略奏效，避免再有地皮流标，而是次反应亦见理想。
