中原地产公布第二季一手私人住宅新盘货尾统计分析,选取350个新盘中,单位总数131,455个,登记售出109,617个,货尾21,676个,按季增加313个,微升1.5%。货尾比重方面,第二季录16.5%,按季下降0.3个百分点。货尾量及货尾比重平稳,但仍分别为2003年第四季22,485个后的次高及2013年第四季17.3%后的第三高。
按区域统计,九龙由于多个大型新盘推售,货尾按季增加383个,现有10,198个,重上逾1万个水平,更创2000年有统计以来的24年半新高。新界区货尾按季增加67个,现有9,121个。港岛区货尾按季下跌137个,现有2,357个。第二季货尾量较多的地区包括黄大仙3,894个,将军澳2,162个,元朗2,127个,观塘1,871个,屯门1,536个,何文田1,536个,长沙湾1,487个。
按发展商计,第二季有三个主要发展商旗下新盘货尾数字,按季录得上升。新地(00016.HK)增加476个最显著,现有3,641个。会德丰增加457个,现有1,828个。六个主要发展商则按季下跌,信置(00083.HK)减少最多,达213个,现有1,572个。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,第二季一手私人住宅新盘货尾量微升,反映2月底政府全面撤辣后,市场气氛转为乐观,加上发展商以价换量策略促销楼盘推盘,多个新盘及货尾盘销情不俗,致货尾单位只轻微增加,但仍连续四季高企逾2万个危险水平。由于上半年已急速吸纳大量购买力,6月起承接力明显放缓,估计今年货尾量将仍会维持2万个以上水平。