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ランドネット:中古不動産の流通業界トップを狙う業績好調な企業

房产etf: 瞄准二手房流通业顶尖的业绩良好的企业

Fisco日本 ·  07/29 23:16

Land Net <2991>的总部位于丰岛区,横滨和大阪分店是中古不动产的主要收购销售点,其主要业务包括购买中古不动产以及其中介和管理租赁物业。该公司的业务主要集中在投资用中古单身公寓的买卖和中介,现已扩大至东京周边、关西地区和全国主要城市的物业范围。此外,近年来,公司也开始致力于中古房地产的翻新和修缮工作,同时加强中古不动产的再生工作。

该公司基于独特的房地产数据库开发了一套销售系统,自公司成立以来,一直在收集各类房地产信息,建立了后来各公司亦难以媲美的独一无二的数据库体系。其短周期内的库存周转和业界最佳的直接收购比率,使其保持了竞争优势。根据上期的业绩,98.6%的营业收入来自房地产买卖业务的"买卖"、"买卖翻新"和"中介",其中主要是买下中古不动产(特别是中古公寓)后再将其销售给房地产商和投资者。另外,1.4%的营业收入来自房地产出租管理业务。

截至24年7月第3季度末,其营业收入同比增长19.1%,达到552.12亿日元,而营业利润同比增长37.4%,达到15.46亿日元。第3季度的营业收入规模以"家庭"为重点迅速扩大,达到63%左右,平均销售价格达到11,353千元。随着交易的扩大,该公司的销售物业从前年同期的132亿元增加到147亿元,库存周转天数为77天,受到购买翻新项目增加的影响稍微有点延长,但与其他同行相比,库存周转天数仍然非常短。此外,随着首都圈传统行业的知识和绝对的信息量的增加,其交易份额继续扩大,地域份额以九州的占比为最高,占比为11.5%(上期期末为9.0%)。整个财务期内,营业员人均销售额约为2亿元,如果房地产市场继续保持良好态势,那么该公司的业绩还有很大增长空间。此外,该公司计划将扩大新房的销售规模,并将区分公寓的所有物业托管,扩大传统的1R(旧房/新房)家庭(旧房),增加房屋、土地、公寓的交易,并逐步扩大到整座建筑物/公寓的交易。房屋和公寓目前专注于首都圈和大阪地区,但在日本的47个都道府县中还有扩张空间,这对公司的业绩而言是有利的。此外,"LSEED"云融资平台也相当受欢迎,目前它提供了不依赖于银行贷款的筹资来源。由于未来的原材料和人工费用涨价以及少子老年化,日本有可能从新房志愿者变为二手房志愿者,该公司旨在成为中古房地产业界的领头羊,力争在2026年7月期达到1000亿日元的营业收入,并将持续保持2位数的增长率。

销售部门的员工人均销售额在财政期内维持在约2亿元左右的水平,但如果房地产市场保持良好态势,则有可能从此处延伸增长空间。此外,公司拟扩大新房销售规模,并计划将区分公寓的物业全部托管,将传统的1R(旧房/新房)和家庭(旧房)不限于于房屋和公寓,这一计划使房屋和公寓在首都圈和大阪区的专有行业成为可能,在47个都道府县中也有可能扩张。此外,随着"LSEED"云融资平台逐渐流行,它已成为公司不依赖于银行负债资金来源的一个重要来源。由于未来的原材料成本和人工费用的不断上涨,还有老人儿童所占比重的不断增长,日本可能从建新房志愿者变为中古房志愿者,公司致力于成为中古房地产业的领军人物,在达到2026年7月期目标的1000亿日元营业收入时,将同样致力于保持持续的两位数增长。

声明:本内容仅用作提供资讯及教育之目的,不构成对任何特定投资或投资策略的推荐或认可。 更多信息
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