同社のDXを支えるIT人員については、役職員423名（2024年3月期末時点）のうち約55%がエンジニア等のIT人員であり、四半期ごとの人員数は増加を続けている。人材確保は新卒採用とM&Aを基本戦略としており、売り手市場である中途採用と比較して、採用コストを圧倒的に抑えられる。DX推進事業は、エンジニア数が売上に直結する領域であるため、同社のIT人員数は今後の事業成長に資するものと弊社では見ている。■Migaro Holdings＜5535＞业务概要
1. DX推进业务
在DX推进业务中，通过集团公司为各行业提供DX支援。主要展开了面向智慧城市AI人脸识别业务的人脸识别平台“ FreeiD（フリード）”以及主要处理“Salesforce”和“Amazon Web Services”的生成AI/云集成业务。人脸识别平台服务“FreeiD”可期望扩大应用到社会的各个领域，例如公寓或办公室的便利性改善和安全加强、幼儿园和娱乐设施的入退室管理和职员的工作效率提高、无人店和餐厅的结算功能等等，是差异化和高附加值的重要业务。
该公司IT人员支持其DX，其中约55％（截至2024年3月期末）的423名职员是IT人员，如工程师等，而每个季度的员工人数都在增加。人才的获取是他们的基本策略，包括新毕业生和M & A，相对于中途招聘的卖方市场，他们在雇用成本方面具有压倒性优势。由于DX推进业务是工程师人数与营业额息息相关的领域，所以我们认为该公司的IT人员数量将有助于未来的业务增长。
2. DX房地产业务
DX房地产业务通过房地产投资的买卖、贷款、管理等，支持客户的资产形成。他们已经构建了通达的租赁管理体系，从开发销售到入住管理、销售咨询一气呵成。他们通过Web营销支持聚客，通过DX致力于提高生产力，比如AI评估和销售支持系统。此外，他们还在通过DX技术将房地产投资小额化，以促进投资者活动和客户资产的有效利用。例如，他们提供了房地产投资的云融资服务“Rimple”。 在传统的房地产投资中，每个投资者购买并运营公寓都是基本的，但在众筹中，多名投资者共同投资公寓。他们每个月以3％左右的回报率募集5000万日元到1亿元左右的基金，投资金额为1万元。 对于那些对房地产投资感兴趣但无法承担高额费用的客户，这是一种方便而合适的选择。由于所选资产是基于该公司开发房地产投资的实际经验和技术，因此信誉和安全性得到保障。 此外，他们还经营着Real Estate Coin，可以将其他公司赚取的积分交换成Real Estate Coin并投资于“ Rimple”内。
此外，他们在2021年竣工了日本第一座“全人脸识别公寓※”。“FreeiD”的母公司DXYZ量身定制的Face Recognition平台已标准化应用于其自主开发的所有公寓中。从共用设施（如入口，停车场等）到专有部分（如快递包裹箱，邮件箱，电梯，住宅门），这座“全人脸识别公寓”都可以通过人脸识别来开锁，成为与其他公司区分的差异化因素。
※“Craysia IDZ Gakugei University”（根据该公司的报告）
公司的优势在于平衡的业务投资组合和机动的全方位业务拓展，这些优势将为公司的稳健业绩扩张提供支持。公司提供综合物流服务，涉及国内航运、国际航运、港口运输和仓储业务，组成了一个平衡的业务组合。这4项业务同时开展，使得公司整体上可以分散风险。此外，作为一家独立的海运公司，也是公司的出色特点之一。在海运业中，存在大量的与货主有业务往来的航运公司，这些公司与货主的交易关系易呈僵化态势。由于该公司不隶属于任何一个系列，因此可以在全方位上自如地进行业务活动。在察觉到潜在收益机会时，该公司会采取迅捷的经营资源投入措施；相反地，当察觉到潜在风险时，则会重新考虑或者尽早撤退。该公司机动的经营将继续增强其获得收益的能力，这也是该公司最大的优势之一。
该公司的优势在于它不仅是一家房地产公司，而是一家综合DX企业集团。在其本质的DX房地产业务中，他们销售投资用新建筑/二手公寓，居住用新建筑公寓和投资用公寓，这支持了该公司的稳定收入。在DX推进业务中，他们不仅将CRM和系统安装经验外包，而且还推出了具有扩展性的数字服务，例如房地产众筹和人脸识别。通过利用DX营销，例如将有房地产购买意愿的潜在客户集中在针对客户需求的平台上，以此建立米加罗集团的DX房地产经济区并确立竞争优势。此外，该公司也通过给传统的房地产增加“人脸识别”这样的新附加值，实现了价值的提升和差异化。
有些公司提供了只需进行人脸识别即可从公寓入口开始使用的服务，但只有该公司可以总体提供一种从入口、停车场等共用部位到专用部位如快递柜、邮箱、电梯和住宅单元门都可以使用人脸识别开启的服务。此外，该公司可以根据开发商积累的专业知识提供安全性和准确性兼备的人脸识别系统。此外，它还实现了人脸识别ID的发行、适当的故障处理，以及系统引入时的成本削减。此外，该公司从2018年中期开始运用DX开发了其专利申请的独特服务，利用该公司的专业技术和知识，从2019年开始，该公司连续获取了与人脸识别、公寓、人脸识别平台相关的专利，从而建立了一套防止其他公司轻易进入的体系。
（撰写者：富士客座分析师茂木稜司）
