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Office Space Glut Weighs On UOA REIT
Office Space Glut Weighs On UOA REIT
UOA Real Estate Investment Trust (UOAREIT) faced a challenging second quarter of 2024, with core profit after tax (PAT) falling by 30.6% quarter-on-quarter and 41.7% year-on-year, totalling RM8.1 million for the period. The first half of 2024 saw a core PAT of RM19.8 million, which was below expectations, making up only 40.2% and 33.7% of the respective forecasts by the company and consensus.
According to Malacca Securities, UOAREIT's office space portfolio continues to adapt to several changes, including the replacement of an anchor tenant at Menara UOA Bangsar and upcoming upgrades at Menara UOA Centre and UOA II. Despite a stronger market presence and increased inquiries, the office space market remains cautious due to a shift towards hybrid work models, leading to a forecasted flat rental rate environment.
Malacca Securities maintains a SELL recommendation on UOAREIT, setting a target price of RM0.93. The target price is based on a price-to-earnings (P/E) ratio of 14.0x applied to the forecast earnings per share (EPS) of 6.64 sen for the Fiscal Year 2025 Forecast (FY25F).
The valuation reflects the current uncertainties and challenges in the office space sector, despite UOAREIT's ongoing adjustments and upgrades.
UOA Real Estate Investment Trust (UOAREIT)2024 年第二季面临挑战,核心税后利润(PAT)按季下跌30.6%,按年下跌41.7%,总计810万令吉。2024年上半年的核心收入为1980万令吉,低于预期,仅占公司预测和共识预测的40.2%和33.7%。
根据马六甲证券的数据,UOAREIT的办公空间投资组合继续适应多项变化,包括更换孟沙梅纳拉UOA的主要租户,以及即将对Menara UOA中心和UOA II进行升级。尽管市场占有率增强,查询量增加,但由于向混合办公模式的转变,办公空间市场仍保持谨慎,预计租金将保持平稳。
马六甲证券维持对UOareit的卖出建议,将目标价定为0.93令吉。目标价格基于14.0倍的市盈率(P/E),适用于2025财年预测(FY25F)中6.64仙的预测每股收益(EPS)。
尽管UOAREIT正在进行调整和升级,但估值反映了办公空间领域当前的不确定性和挑战。
moomoo是Moomoo Technologies Inc.公司提供的金融信息和交易应用程序。
在美国,moomoo上的投资产品和服务由Moomoo Financial Inc.提供,一家受美国证券交易委员会(SEC)监管的持牌主体。 Moomoo Financial Inc.是金融业监管局(FINRA)和证券投资者保护公司(SIPC)的成员。
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在澳大利亚,moomoo上的金融产品和服务是通过Moomoo Securities Australia Limited提供,该公司是受澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)监管的澳大利亚金融服务许可机构(AFSL No. 224663)。请阅读并理解我们的《金融服务指南》、《条款与条件》、《隐私政策》和其他披露文件,这些文件可在我们的网站 https://www.moomoo.com/au中获取。
在加拿大,通过moomoo应用提供的仅限订单执行的券商服务由Moomoo Financial Canada Inc.提供,并受加拿大投资监管机构(CIRO)监管。
在马来西亚,moomoo上的投资产品和服务是通过Moomoo Securities Malaysia Sdn. Bhd. 提供,该公司受马来西亚证券监督委员会(SC)监管(牌照号码︰eCMSL/A0397/2024) ,持有资本市场服务牌照 (CMSL) 。本内容未经马来西亚证券监督委员会的审查。
Moomoo Technologies Inc., Moomoo Financial Inc., Moomoo Financial Singapore Pte. Ltd., Moomoo Securities Australia Limited, Moomoo Financial Canada Inc.,和Moomoo Securities Malaysia Sdn. Bhd.是关联公司。
风险及免责提示
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