报告快讯：8月13-16日，由观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月14日在现场独家发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在商办与办公空间发展报告中，观点指数发现商办运营商在项目去化端仍面临比较大的压力。
企业经营层面，2023年，观点指数统计的13家样本企业平均出租率为84.45%，同比下滑2.21个百分点，商办运营商在项目去化端仍面临较大的压力。
全年平均出租率出现同比下滑的企业主要由于新入市项目去化不佳，拉低整体出租率水平。可以看到，新投入使用的办公物业在租赁去化端仍面临较大的压力。
其中全年平均出租率实现同比上升的企业包括华润万象生活、嘉里建设、招商商管、恒隆地产、金融街以及大悦城地产，上涨幅度从0.3个百分点到5个百分点不等。平均出租率超90%的企业包括太古地产、恒隆地产，写字楼物业运营成果显著。
具体项目表现上，观点指数选取重点城市31个写字楼样本项目，跟踪出租率变动情况。2023年，31个样本项目平均出租率达90%，同比减少1.2个百分点，其中出租率超95%的项目数占比为29.03%，较2022年有所下滑。
从企业披露的最新业绩表现来看，今年上半年，写字楼物业去化仍面临压力。截至6月底，太古地产旗下广州太古汇、北京颐堤港以及上海兴业太古汇办公楼出租率较2023年末均出现轻微的下跌。恒隆地产旗下部分写字楼物业出租率同样有所下滑。
另外，今年第二季度，北京华贸中心1座、2座写字楼平均出租率为87%，相较第一季度下跌2个百分点。中国国贸写字楼（包括写字楼一期、二期、三期A和三期B）今年第一季度出租率数据相较去年年底均出现不同程度下滑。
面对市场有效办公需求不足，写字楼租赁市场仍将在波动中承压。