美联物业首席分析师刘嘉辉指出,美联「租金走势图」7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41元,按月升约1.8%,连升5个月,并创自2019年11月后的56个月(即超过4年半)新高,而目前租金与2019年7月份录得约38.33元的历史高位比较,仅相距约2.4%。
随著租金攀升,美联指,今年首7个月租金累积升幅达到约4.4%;相反,由于近期新盘频以低价开售,令二手楼价持续整固,年内迄今「美联楼价指数」录约4.5%的跌幅,导致「租金升、楼价跌」的背驰情况进一步扩大。
回顾7月份的租金按月表现,十大屋苑之中有9个屋苑呎租上升。当中新都城呎租按月升幅最大,上升约5.5%;康怡花园及映湾园按月分别升约4.8%及约3.3%;沙田第一城、美孚新邨、丽港城及嘉湖山庄录介乎约2.1%至2.8%的按月升幅;太古城及海怡半岛则分别升约1.8%及约0.3%。反观,十大屋苑之中只有黄埔花园的呎租下跌,按月微跌约0.3% 。