克而瑞地产研究发文称,预计8月新房、二手房成交不及7月,环比仍将跌10%左右。
智通财经APP获悉,克而瑞地产研究发文称,8月前两周一二手房数据环比继续走弱,30个城市新房总成交较7月同期下降21%,15个城市二手房总成交规模下降约28%,相比于去年同期,新房整体维持负增长,二手房则保持小幅正增。预计8月新房、二手房成交不及7月,环比仍将跌10%左右。
从30城新房整体表现看,近2周成交仍处在相对低位。2024年第31周(7.29-8.4),30个重点城市总计新房成交面积244万平方米,环比增长12%,同比下降5%,较2024年周平均值增长8%。第32周(8.5-8.11)30个重点城市总计新房成交面积183万平方米,环比下降25%,同比下降13%,较2024年周平均值下降19%。
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从各能级城市表现看,相比之下一线强于二线强于三四线。30个重点城市总计成交289万平方米,较7月前11天下降21%,较去年8月1日到11日下降14%。分能级来看,一线成交相对平稳,同比维持正增长19%,二线有所回调,同比降幅、较7月前11天的降幅都接近2成,三四线跌幅最为显著,15个城市成交同比下降28%,较7月前11天下降35%。
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去化表现整体难言理想。第31周平均去化率约为29%,其中广州、深圳、武汉单项目去化率不足10%,南京3个项目推盘平均去化率仅为13%。第32周平均去化率为86%,但增长主要是结构性因素影响,新开盘房源数量少且都是杭州、上海等销售相对较好城市,整体去化水平较高。
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二手房:前2周成交较7月同期降28% 同比仅增2%显著收窄
二手房近2周成交规模持稳在年内周平均水平。第31周(7.29-8.4),15个重点监测城市二手房成交面积160.2万平方米,环比下降5%,较年内周平均值微增1%,同比增幅收窄至17%,第32周(8.5-8.11),15个重点监测城市二手房成交面积160.6万平方米,环比持平,同比增长34%。
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8月前11天,二手房成交表现弱于7月,但仍强于去年同期。15个重点监测城市二手房总计成交229万平方米,较7月前11天下降28%,不过这其中有周末错期对备案数据的影响(7月11天有9个工作日,而8月前11天只有7个工作日)。同比来看,15城总成交增长2%,北京、深圳、杭州等6个城市成交规模高于去年同期。
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预计8月新房、二手房成交不及7月 环比仍将跌10%左右
综上所述,8月前两周一二手房数据环比继续走弱,30个城市新房总成交较7月同期下降21%,15个城市二手房总成交规模下降约28%,相比于去年同期,新房整体维持负增长,二手房则保持小幅正增。
据此推算,8月全月一二手房成交规模大概率不及7月,环比跌幅预计在10%左右。考虑到月末冲量等因素影响,下半月整体成交表现会强于上半月,全月整体环比跌幅较月中会有所收窄,但回正即成交规模反超7月存在难度。同比来看,新房成交规模预计将低于去年8月,二手房同比延续正增长,但增幅进一步收窄。