連結ベースの実績と期初時点の業績予想を比較すると、売上高は12.6%減、売上総利益は14.5%減、営業利益は22.3%減、経常利益は21.9%減、親会社株主に帰属する当期純利益は23.2%減だった。建設事業に関してはおおむね想定どおりの着地となったものの、不動産事業が売上、利益ともに期初計画を大きく下回ったことが影響した。建設事業において資材価格が高止まりしていることなどを受け、連結ベースの営業利益は期初時点から減益見込みだったが、増益を見込んでいた不動産事業が一転、減益での着地となったことで減益幅が拡大した。■业绩动向
1. 2024年5月期业绩概要
ファーストコーポレーション＜1430＞2024年5月期的合并业绩显示，营业收入同比增长11.5%，达到2848.5亿日元，营业利润同比减少26.7%，达到1453亿日元，常规利润同比减少28.1%，达到1422亿日元，归属于母公司股东的当期净利润同比减少30.8%，达到944亿日元。主要的建设业务销售额同比增长11.0%且表现良好。同时，房产业务的销售额也受到合资业务收入的拉动，同比增长25.8%。在利润方面，虽然适当控制了销售费用与管理费用的增长，但销售总利润下降，导致营业利润下降。关于归属于母公司股东的当期净利润，与合并子公司一些固定资产相关，计提了4300万日元的减值损失。
与基准合并业绩和期初预测进行比较，营业收入下降12.6%，销售总利润下降14.5%，营业利润下降22.3%，常规利润下降21.9%，归属于母公司股东的当期净利润下降23.2%。建设业务基本符合预期，但房产业务的销售额和利润大幅低于期初计划，对业绩产生影响。由于建筑材料价格持续上涨等原因，合并基础的营业利润从期初预测就有下降趋势，原本预期盈利增加的房产业务反而以亏损结束，导致亏损幅度扩大。
经营业绩按业务分类，竣工工程销售额同比增加11.0%，达到2198.1亿日元，竣工工程总利润同比减少15.2%，达到195.2亿日元。销售额方面，除了继续施工中的项目外，新项目的顺利启动也促进了总收入的增长。2024年5月期启动的新项目包括橋本III、町田、サンクレイドル津田沼III、西麻布等。此外，建筑材料价格上涨等因素也推动了竣工工程销售额增长。然而，利润方面受制于材料价格上涨，以及订单比例下降等因素的影响。
订单状况方面，计划了8个项目，实际完成了7个项目，按金额计算，计划210亿日元，实际完成2088.2亿日元，基本上符合计划进度。其中，计划的8个项目中有1个项目的接受时间推迟，至2024年8月初才接受。因此，2024年5月期末的订单余额为3446亿日元。虽然低于上一期末的3667.8亿日元，但仍保持较高水平。随着这些订单陆续启动，业绩增长值得期待。
房地产销售额同比增加2.1%，达到395.1亿日元，房地产销售总利润同比减少0.5%，达到62.9亿日元。尽管销售额略有增加、利润微降，但如前所述，由于事业用地的出售时间推迟，销售和利润均低于期初计划。不过，用地购买能力稳步增强，2024年5月期购入的事业用地增加了3个，达到9个。未来通过逐步确定这些出售地点，可期待销售和利润增长。
合资事业收入同比增加108.5%，达到23.33亿日元，合资事业利润同比增加19.7%，达到4.2亿日元。合资事业的共管公寓销售表现超出预期，推动了收入和利润的增长。此外，包括橋本I・II、东林间、藤泽等的竣工和交付也促进了业绩增长。
基于这些结果，各业务部门的业绩表现如下：建筑业的营业收入为21,981百万日元，比上期增长11.0%，该部门利润为1,894百万日元，比上期减少15.5%；房地产业的营业收入为6,285百万日元，比上期增长25.8%，该部门利润为1,026百万日元，比上期增长50.2%。
关于交易伙伴，我们已经开始与Yamaiichi Unimiestate＜2984＞和Tochin Partners进行交易，扩大了到了38家公司。
（作者：富士客座分析师清水阳一郎）
