隨著內地新發放個人住房貸款利率走低，近期存量和新增房貸之間的利差擴大，市場上關於存量房貸利率下調的呼聲再起。據《上海證券報》引述中指研究院市場研究總監陳文靜認為，當前存量房貸利率仍處於較高水平，降低存量房貸利率符合群眾熱切期盼，未來存在下調存量房貸利率的預期，惟幅度不會很大。鑑於當前商業銀行淨息差壓力較大，商業銀行主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。
陳文靜表示，當前各地存量房貸利率執行情況不一，下調存量房貸利率的方式中，在當前的市場環境下，借款人與原商業銀行內部置換或原商業銀行直接下調存量房貸利率的方式或許更為合適，而通過不同銀行之間轉按揭的方式。人行數據顯示，2024年6月新發放的個人住房貸款加權平均利率為3.45%，與存量貸款利率之間差距較大，而據國家金融監督管理總局公布數據顯示，今年第二季度商業銀行淨息差1.54%，已處於較低水平，陳文靜認為，若未來下調存量房貸利率，預計整體下調幅度可能低於上次。
随著内地新发放个人住房贷款利率走低，近期存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。据《上海证券报》引述中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存在下调存量房贷利率的预期，惟幅度不会很大。鉴于当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。
陈文静表示，当前各地存量房贷利率执行情况不一，下调存量房贷利率的方式中，在当前的市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式或许更为合适，而通过不同银行之间转按揭的方式。人行数据显示，2024年6月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.45%，与存量贷款利率之间差距较大，而据国家金融监督管理总局公布数据显示，今年第二季度商业银行净息差1.54%，已处于较低水平，陈文静认为，若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上次。
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