观点网 虽然是一家上市近9年的企业，但丰盛生活服务在内地的知名度并不算高，不少人对这家公司很是陌生。

不过，若是提及公司董事会主席郑家纯，则是完全不同。当然，郑家纯的重心似乎并不在丰盛生活服务身上，因此任命了杜惠恺为替任董事。

今年3月，郑家纯的替任董事人选从杜惠恺换成了现任执行董事兼执行副主席林炜瀚。两个月后，潘乐祺因为即将退休，辞去了首席执行官职务，空缺同样是由林炜瀚补上。

9月13日，丰盛生活服务发布了截至2024年6月30日止的全年业绩，并举行了业绩发布会。

根据年报业绩显示，丰盛生活服务2024财政年实现收入84.48亿港元，同比增速超8%；毛利规模约为10.59亿港元，与去年同期的10.52亿港元基本持平；年内利润约5.01亿港元，同比下降了4.40%。

虽然利润有所下降，但公司管理层仍对未来充满期待，在业绩会上亦不断向外界传递信心。

独特的物管公司

2015年12月10日，丰盛生活服务在港交所主板上市，起初还是一家主营机电工程的企业，主要提供电气及机械工程及环境服务。

后来，丰盛生活服务在机电工程的基础上做起了“增值服务”。

在为客户提供服务的过程中，丰盛生活服务看到了机电工程、楼宇及设施背后的物管、清洁、保安等需求。

于是公司管理层决定进行业务延伸，在上市后6年时间里，花费了超过20亿元资金，通过不断地并购重组扩大公司业务边界。

目前，丰盛生活服务已形成物业及设施管理服务、综合生活服务、机电工程服务三大板块，包括物管、清洁及除虫、技术支援及维护、保安护卫及活动、环保服务、保险服务、机电工程等七大业务。

公司开展业务也主要是透过8家附属公司来进行，包括富城集团、侨乐集团、惠康服务集团、丰盛环保科技集团、香岛园艺有限公司、大众安全集团、新域保险集团及丰盛机电工程集团。

管理层指出，各业务之间并不是“独立”的，相互之间环环相扣并存在一个协同效应，公司也不会特别偏重于某一业务，而是选择七大业务齐头并进。

该名管理层还表示，300多个物管及设施管理服务项目中，有大概三分之一比例的项目还同时由公司提供清洁服务，“我们要让市场知道，如果一个大型设施用尽我们的七大业务，其实营运效率和成本会有协同效应。”

或许是因为起步于机电工程，丰盛生活服务与内地各大上市物企相比显得有些不同。

在过去的2020/21、2021/22、2022/23三大财政年，丰盛生活服务实现的收入分别约为64.53亿港元、69.67亿港元、77.67亿港元，同比变动14.08%、7.97%、11.49%。对应期内净利润约为5.87亿港元、5.04亿港元、5.24亿港元，同比变动42.34%、-14.11%、4.03%。

而在2023/24财政年，丰盛生活服务收入进一步同比增长8.76%达到了84.48亿港元，但公司净利润规模录得同比下降约4.40%至5.01亿港元，同时，归母净利润也同步录得下降4.2%至5.011亿港元。

利润下降的原因，一方面是因为政府补助减少，从去年的7700万港元降至2580万港元；另一方面是因为与新冠病毒相关工作的利润从2680万港元减少至20万港元。

“我们也不希望靠补贴来赚钱”，对于公司归母净利润情况，丰盛生活服务管理层更希望市场关注到公司核心净利润。

在剔除非经常性项目业绩后，丰盛生活服务于2024财年录得经调整纯利约为4.75亿港元，较去年增加6.6%。

对于七大业务的发展前景，丰盛生活服务方面充满了信心。

管理层表示，截止6月底，公司尚未完成的合约金额达135亿港元，接近营收的1.6倍规模，因此受经济周期的影响会比较少。而且七大业务服务着近100万的香港市民，可以将风险分散开来，“就算经济高、经济低、息口高、息口低，我们仍在是在做民生工作。”

保险业务下注

作为一家深耕于本土的上市物企，丰盛生活服务主要市场理所当然位于香港特区。

于2024财政年，来自香港、中国内地及澳门的收入分别为76.38亿港元、6.13亿港元及1.97亿港元，分别占比约90.4%、7.3%、2.3%。可以看出，丰盛生活服务在内地业务的占比较少，且比去年同期还下降了0.9个百分点。

从三大业务板块来看，丰盛生活服务2024财政年来自物业及设施管理服务、综合生活服务、机电工程服务的收入占比分别7.8%、52.8%、39.4%。

综合生活服务是最大的收入来源，期内产生的收入约44.59亿港元，同比增长18.4%；机电工程服务收入约33.25亿港元，同比增长1.0%；物业及设施管理服务收入6.63亿港元，同比下降6.4%。

毛利率方面，丰盛生活服务2024财年录得12.5%水平，较去年同期下降1个百分点。对此公司管理层表示：“非常不容易，在一个竞争剧烈（的环境）仍然保持到一个双位数的数字”。

分业务来看，物业及设施管理服务、综合生活服务、机电工程服务的毛利率分别为32.0%、10.8%、11.0%，分别同比变动-0.6%、-1.6%、0.2%个百分点。

虽然公司管理层表示并不会特别侧重于某一个业务的发展，但从今年的动作来看，丰盛生活服务似乎还是在保险服务多押注了一些筹码。

今年4月，丰盛生活服务旗下丰盛新域与香港中煤旗下名气家签署了一份合作框架协议，这是两家公司自2022年5月以来的再一次合作签约。

根据协议，双方将在保险经纪业务方面进一步深化合作，林炜瀚认为此次合作是“为公司拓展保险经纪业务建立了强大基础”，并表示双方进一步巩固了战略伙伴关系，共同进入香港和内地的业务板块。

而在稍早前的2月份，丰盛生活服务还公布了一项收购交易，附属公司新域保险将以1.43亿人民币向控股股东丰盛创建控股及独立第三者收购北京新域全部股权。

据了解，北京新域为一家于2006年成立的中外合资企业，持有国家金融监督管理总局发放的保险经纪牌照，业务主要集中于广州、北京和上海三个地区。

收购北京新域后，丰盛生活服务将可以直接参与扩大公司在内地的保险服务发展，并且北京新域在内地的部分企业客户，在香港已有生意往来，可以与丰盛生活服务其他六大业务产生协同效应。

不过，该笔交易并没有预期中的一帆风顺。6月28日，丰盛生活服务宣布延长此次收购的最后截止日期至2024年12月31日，给出的理由为需要额外时间完成包括股东变更登记在内的先决条件。

在此次的业绩会上，管理层也回应表示，该笔交易目前正在审批阶段。

根据弗若斯特沙利文资料显示，丰盛生活服务保险业务在香港本地排行第一。