国家统计局发布数据显示,2024年8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
易居研究院研究总监严跃进认为,和过去两个月弱复苏态势相比,8月数据的复苏态势不明显,后续提振住房消费工作还需要加码。
环比下降同比降幅略有扩大
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。
8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。
8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
一线城市新房数据相对较好
整体来看,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-5.7%。相比7月份-0.6%的环比涨幅,目前该指标有所恶化。显然,各地降价促销的力度有所加大,但加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。
从8月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体上一线城市的数据表现最好,即5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势。严跃进认为,这说明本轮楼市复苏中,一线城市扮演了领头羊的重要角色,人口和城市基本面不错的城市,楼市复苏态势更好。
8月份房价下跌的城市数量继续增加,最近两个月均属于此类特征,说明7—8月份属于传统淡季,同时开发商降价促销的动作也比较多。目前各城市的困惑点是购房需求相对少,所以价格方面会有较大的折扣。当然反过来看,这也说明近期购房的性价比要高很多。
当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个,即上海和南京。其中上海已经连续6个月房价涨幅排名第一,成为目前楼市复苏的标杆城市。南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下,首次为正,说明一些调整充分的省会城市,或有数据转正的机会,也说明一系列政策积极有效。
二手房有较好的捡漏机会
二手房和一手房市场一样,市场淡季价格让利幅度大,严跃进认为,目前是二手房捡漏的好时机。
具体数据来看,8月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.9%,同比涨幅为-8.6%。相比此前两个月的表现,8月份数据略显得疲软。显然8月份市场淡季中,加上高温等因素,购房需求偏弱,房东降价让利的动作是比较明显的。
从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比涨幅则为-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大,说明二手房价格总体上让利的力度是比较大的。需要警惕的一个现象是,此前限购等政策放松后,一些二手房交易不错,但若是后续潜在需求没有跟上,一些二手房的交易也会遇到压力。
从8月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看,房价下跌的城市数量有所增加,即达到了69个。各地二手房总体上继续保持降价的态势,从实际过程来看,潜在的买家太少。建议各地对一些二手房要增加潜在需求的测算,即“谁来买此类二手房”做深入研究,积极挖掘潜在需求。
严跃进认为,二手房市场最大的问题已经暴露,即购买者比较少。这就会导致供求关系失衡比较明显。所以从此次一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来看,后续二手房市场亟需有新的发展模式,尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样,才能真正提振二手房的交易市场。
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