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高力:降息提振香港投资前景 全年楼价料最多跌一成

智通财经 ·  09/19 02:40

美联储减息50基点,汇丰(00005)及中银香港(02388)分别宣布调低最优惠利率25个基点。

智通财经APP获悉,美联储减息50基点,汇丰(00005)及中银香港(02388)分别宣布调低最优惠利率25个基点。高力研究部主管李婉茵表示,预测今年香港房地产市场全年投资总额将超过300亿港元,而在2025年,若经济情况更为乐观,投资总额有望进一步回升至370亿港元。减息政策的实施,可能激励投资者积极寻求市场机会,特别是那些被低估和位处核心区的优质资产,同时也可能吸引国际资金回流。

李婉茵表示,由于目前整体楼市成交量偏低,一手货尾单位仍有约2.1万个,减息对市场来说无疑是一项重要的利好因素,有助于提振整体经济和楼市。然而,减息所带来的刺激效果,预计不会像今年2月底全面撤销辣招后那样明显。当时撤招吸引了部分投资者重新入市,但目前市况疲弱,成交量稀少,相信减息后可刺激成交量回升。尽管如此,仍维持2024年楼价将下跌5-10%的预测。

对于写字楼市场,李婉茵表示,虽然减息对市场有利,但写字楼市场的复苏将受到持续高供应的限制,而2025年写字楼供应预计接近350万呎。在市场消化能力仍需时间恢复下,预测写字楼租金于2025年仍会下调约6%。

对于零售物业,她表示,减息预计将提振消费者信心,带动零售消费回暖,并为行业带来租金增长的潜力,预计今年核心区主街整体租金将保持年初预测,增长约5%-10%。

声明:本内容仅用作提供资讯及教育之目的,不构成对任何特定投资或投资策略的推荐或认可。 更多信息
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