高力香港研究部主管李婉茵仍维持香港全年楼价的预测为下调5%-10%,亦预期2025年楼价将会持平。未来走势将受减息速度影响,若减息步伐缓慢,香港楼价有可能进一步受压。
智通财经APP获悉,近日,香港差饷物业估价处公布,最新9月份的香港楼市数据,私人住宅售价指数月环比下跌 1.67% 至 287.9点,同比下跌12.5%,租金指数报196点,月环比上升0.1%,今年至今累计上升5.4%。高力香港研究部主管李婉茵仍维持香港全年楼价的预测为下调5%-10%,亦预期2025年楼价将会持平。未来走势将受减息速度影响,若减息步伐缓慢,香港楼价有可能进一步受压。
李婉茵表示,截至今年9月底,已落成但仍未出售单位为21000伙,比截至今年6月的数字升11%。发展商目前正积极出售存货,然而有部分楼盘开始加价,反映香港楼市初步有喘稳的迹象。过去两周的一手住宅市场表现相当不错,反映买家对住宅物业市场的信心正在逐渐恢复。
李婉茵续指,豪宅市场成交量的升幅会较大众住宅市场好,其中原因是香港政府放宽住宅物业的按揭成数(不论是自住或出租),有助鼓励换楼客及投资者入市。近日看见一些知名人士入市,例如星展银行(香港)行政总裁庞华毅以4940万元购买位于跑马地的The Aster的一个1249平方呎的三房单位,汇丰环球投资管理行政总裁马礼豪以5000万元购入了位于半山区Century Tower的一个2041平方呎的单位。
李婉茵总结,过去几年,超豪华住宅物业经历大幅度的价格调整,在达到合理水平后,看到市场气氛开始回暖。近期市场亦出现多宗重大额成交,据消息显示,逾半买家均为中国内地客户。这些大额交易显示豪宅市场的交投量再次上升,展望2025年香港整体豪宅市场的楼价将维持平稳。