平和不動産リート投資法人＜8966＞は31日、資産運用会社である平和不動産アセットマネジメントが、資産の譲渡を決定したことを発表した。
物件名称はＨＦ市川レジデンス、譲渡予定資産の種類は信託受益権、譲渡予定価格は6.70億円、帳簿価額は3.65億円、譲渡益見込額は2.65億円。売買契約締結日は2024年10月31日、譲渡(引渡)予定日は2024年11月15日、譲渡先は非開示、決済方法は引渡時一括、媒介の有無は有り。
今回の譲渡予定資産は2004年に取得したシングルタイプのレジデンスであり、本投資法人の安定的なキャッシュフローに長期にわたり貢献してきた。一方で譲渡予定資産は、本投資法人が外部成長戦略の中で入替対象としている小規模レジデンスであることから、譲渡のタイミングを図ってきた。
2024年5月期末時点の鑑定評価額は、帳簿価額を2.44億円上回る6.10億円(含み益率66.9％)だが、譲渡予定価格はこれをさらに上回る6.70億円(帳簿価額と譲渡益見込額から算出される譲渡益率は72.7％)となる見込みである。本投資法人は資産入替の中で顕在化させた含み益を保有物件のバリューアップ原資とし、ポートフォリオのブラッシュアップを通じた賃料増額による投資主還元を図っている。鑑定評価額及び帳簿価額ともに上回る価格となる本譲渡が、本投資法人の目指すサステナブルな投資主還元に寄与することが期待される。
平和房产ETF投资公司＜8966＞在31日宣布，资产管理公司平和房产资产管理决定进行了资产转让。
物件名称为ＨＦ市川住宅、转让预定资产类型为信托受益权，转让预定价格为6.70亿日元，账簿价值为3.65亿日元，预期转让收益为2.65亿日元。买卖合同签订日期为2024年10月31日，转让(交付)预定日期为2024年11月15日，受让方为未披露，结算方式为一次性交付，是否有中介为有。
这次预定转让资产是2004年收购的单一类型住宅，长期以来对本投资法人稳定现金流做出了贡献。另一方面，由于预定转让资产是本投资法人在外部增长战略中的置换对象，为小型住宅，因此一直在计划转让时机。
2024年5月期末鉴定评估价值为6.10亿日元(包含盈利率66.9％)，比账簿价值高出2.44亿日元，但预期转让价格将进一步增至6.70亿日元(预期转让收益率为72.7％，由账簿价值和预期转让收益计算)，本投资法人将实现所持资产的升值作为投资者回报的基础，并通过提高租金来实现投资者回报。预期的这次转让价格将高于鉴定评估价值和账簿价值，将有助于本投资法人追求的可持续投资者回报目标。
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