观点指数研究院发布《表现力指数.2024年度商业地产表现报告》指出,进入2024年,商业地产行业并未迎来预期中的强劲复苏,市场数据表现疲软,企业发展面临较大的压力,项目创收迎来新一轮考验。
受市场需求放缓影响,以零售商业业务为主的企业普遍面临较大的市场挑战,收入、出租率均面临下行压力,具备较强抗周期能力的高端商业营运商也难以幸免。当中,高端商业项目由于对应的消费市场低迷,销售额出现下滑,中端项目也面临客群流失的压力。
在2024年度购物中心营运商表现中,打入廿强的上榜企业包括宝龙商业(09909.HK)、恒隆地产(00101.HK)、华联SKP、华润万象生活(01209.HK)、九龙仓(00004.HK)、领展(00823.HK)、龙湖集团(00960.HK)、瑞安新天地、太古地产(01972.HK)、珠海万达商管、中海商业、越秀商管、新鸿基地产(00016.HK)及新城商业等。
至于2024年度购物中心营运表现十强包括广州融创茂、广州太古汇、上海恒隆广场、深圳湾万象城、上海七宝领展广场及龙湖成都东安天街等。
其中,龙湖集团、华润万象生活等无一不具备优秀的营运能力,首三季的租金销售额以及出租率等方面都表现突出。在规模发展上,珠海万达商管持续强劲,项目的平均入驻率达98.6%。截止到目前,万达商管在营购物中心达480多个,累计布局200多个城市,购物中心面积多达6,663.09万平方米。
恒隆地产在高端市场领域做到极致,在市场冲击下较为稳健,其在购物中心营运和管理上的能力突出,是引领行业的标杆企业。上海恒隆广场、广州太古汇、成都SKP在列,重点城市购物中心仍是风向标。