金吾财讯 | 香港地产股普跌,新鸿基地产(00016)跌2.8%,九龙仓置业(01997)跌2.65%,新世界发展(00017)跌2.26%,恒隆地产(00101)跌2.21%,长实集团(01113)跌1.51%,恒基地产(00012)跌0.96%。
消息面上,摩根大通发表报告指,继美国减息后,香港银行于11月8日(上周五)将港元最优惠利率再次下调25个基点。今次减息早于市场预期,但非完全出乎意料,因为9月份减息25个基点亦超出市场预期。
该行指,香港地产股的股价对于减息的反应温和。虽然在方向上是正面,但该行认为短期内对住宅市场的影响可能微乎其微,因为3.625%的实际按息仍高于3.4%的平均毛租金收益率;发展商可能会在高库存的情况下继续提供进取的折扣。
不过,该行续指,由于有更多新盘推出,预期销售量将维持稳固。至于二手楼价格,预期短期内会稳定下来,但相信在六个月的时间内,二手楼价格可能仍会受到温和的压力,因为更多的买楼人士被吸引到一手楼市场。