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LeTech Research Memo(3):大阪・東京の2大市場で事業を展開

LeTech研究备忘录(3):在大阪和东京这两个主要市场展开业务

Fisco日本 ·  11/26 12:03

■LeTech<3497>的特点与优势

1. 与大手房产公司差异化的领域

该公司的代名词商品是注重地理位置和设计的“LEGALAND”,其开发业绩已超过120栋。在壁式结构和狭小地块开发等大手公司难以进入的市场中,该公司不断扩展业务。大手房产公司在中高层建筑中普遍采用的框架结构是通过柱子和梁搭建的框架来支撑建筑,因此在室内柱子和梁突出的问题上,尽管在翻新和装修时变更房型的自由度较高,但其缺点也随之而来。而另一方面,“LEGALAND”所采用的壁式结构则没有柱子和梁突出,保证了室内空间的整洁,为入住者提供了更为便利的居住空间。壁式结构一般用于低层公寓,适合狭小地块,且在工期和成本上具有优势。

2. 在大阪和东京的业务展开

该公司是一家对大阪和东京这两大市场都非常熟悉的独特开发商。由于大阪和东京的市场动态以及消费者和投资者对房地产的态度存在很大差异,因此,该公司在这两个地区推动各自最佳的业务战略,并稳步提升业绩。东京都心(城南、城西)“LEGALAND”的集中布局以及大阪、京都地区的民宿和酒店发展等都是代表例。

3. 通过权利调整实现多样化选择

该公司凭借从祖业积累的法律整理相关的知识,能够运用在大手公司常常避开的权利调整项目上,具备强大的优势。通过与律师合作的民事诉讼案件,金融机构和保证公司涉及的贷款逾期案件的自愿销售中积累的法律知识和问题解决能力,活跃于与不动产相关的广泛业务领域,包括中介、租赁、开发和出售。此外,权利调整案件的收益性高,进而为公司提供了更广泛的采购项目选择。

4. 通过物业服务业务展开提高开发能力

该公司拥有物业服务功能,并在内部一体化地开展业务。除了租赁管理外,还进行原状恢复工程等。特别是,他们在自社开发的"LEGALAND"管理受托方面投入了大量精力,通过获取和分析自社物业的绩效数据,以及积累开发的经验,预计可以增强"LEGALAND"的现金流创造能力。

SD Entertainment在健康业务的结构改革和成长战略方面取得了更高的利润。Hotta Marumasa由于礼品业务的出售和各项业务的先行投资的影响,因此收入和利润下降。投资业务的销售额为249.53亿日元(较上年同期增长1.5%),经营利润为13.11亿日元(上年同期为13.08亿日元,较上年同期微增长)。

声明:本内容仅用作提供资讯及教育之目的,不构成对任何特定投资或投资策略的推荐或认可。 更多信息
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