乐居财经 徐迪 12月4日，粤港湾控股（01369.HK）公告，以3600万港元的价格出售一家全资子公司，该公司主要在江西省赣州市从事物业开发销售及运营。
2022年及2023年，目标集团分别净亏损2.48亿元和2.37亿元；截至2024年9月30日的未经审核综合净负债约为1.51亿元（相当于港币约1.62亿元）；归属于粤港湾控股的综合净资产价值约为3390万元。
出售事项完成后，粤港湾控股将不再持有目标公司任何股权，目标集团将不再是其附属公司，财务业绩将不再并入集团的综合财务报表。
买方Elegance Rich Global Limited是一家在英属维京群岛注册成立的有限公司，主要从事投资控股业务，最终实益拥有人为吴娟，买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。
对于出售原因，粤港湾控股表示，尽管自2023年以来频繁出台房地产支持政策，中国房地产市场整体仍持续下滑。赣州市房价的持续下跌对当地房地产行业各方面均带来了严峻挑战，导致目标集团的财务表现不佳。
目标集团目前拥有大量未开发土地，其开发建设需要投入大量资金，且资金回收周期较长。此外，目标集团于前两个年度录得了未经审核净亏损，及于2024年9月30日的财务状况为未经审核净负债约人民币1.51亿元。
鉴于目标集团业务前景黯淡及基于对上述情况进行审慎评估，本次出售是公司实现目标集团投资回报、回笼现金以及改善流动性的机会。
此外，出售事项完成后，目标集团的亏损将不再计入粤港湾控股，预计会改善集团的整体财务表现及财务状况。基于以上观点，董事认为股份转让协议条款乃按正常商业条款订立，属公平合理，出售事项符合公司及其股东的整体利益。
集团预计将产生出售附属公司收益约1.98亿港元，经扣除出售事项相关的开支后，出售事项所得款项净额预计约3590万港元，拟将用作一般营运资金。
官网显示，粤港湾在赣州开发的住宅项目主要有璞寓、毅德融城、水岸新天等。其中，毅德·融城总占地面积约15万方，总建面积约55万方，规划户数为3336套，分三期开发，其中首期786套住宅于2016年开始销售并于2018.12.31完成交付；二期1261套住宅于2018年11月开始销售现已售罄；三期1076套住宅计划将于今年开工销售。