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リログループ Research Memo(2):企業向けに福利厚生のアウトソーシングサービスを提供(1)

リログ群 研究备忘录(2):面向企业提供福利外包服务(1)

Fisco日本 ·  12/17 18:32

■公司资料

1. 公司资料

リログループ<8876>为中小型到大型企业提供广泛的福利外包服务。其使命是“支持日本企业专注于核心业务,以便在全球竞争中获胜”、“支持日本企业实现真正的武士力量以拓展全球市场”、“支撑即将到来的日本大转型”。该公司开展了全面支持日本企业在国内外人员流动的搬迁业务、支持员工生活和工作方式的福利事业、以及通过酒店运营托管和设施价值提升进行的旅游业务。搬迁业务包括公司的独特“转租方式”管理企业的租赁住房的租赁住房管理业务、在国内主要城市代为管理出租物业的租赁管理业务、以及从海外派遣到归国时期全面支持繁琐业务的海外派遣支持业务。目前,该公司正处于长期构想“第二次创业”的最终阶段,中期经营计划“新第三次奥运战略”也在顺利推进中。


通过并购等方式继续扩大业务

2. 沿革

公司成立于1967年,目的是进行为劳动者提供住宅的新建、扩建等施工及内部装饰施工。1978年成为三井物产<8031>的社宅、宿舍等的维保指定承包商,并于1979年开始管理三井物产的国内及国外派遣员工的留守住宅,1984年在日本首次启用“派遣员工留守住宅管理系统”。留守住宅管理也是公司作为初创业务的基础。此外,于1989年为了方便日本派遣员工及出差者,和三井物产集团共同进入美国,1993年开始提供全面支持企业福利的福利外包服务“福利俱楽部”。1999年在日本证券业协会上市(目前在东京证券交易所主板上市),2002年启动社宅业务的全外包,之后于2010年通过并购东都公司进入租赁管理业务,等,以并购和新业务开发等方式继续扩大业务。

■业务内容

公司通过支持企业的非核心业务,来协助其全球扩展。业务包括搬迁管理业务、租赁管理业务、海外派遣支持业务等三个部分。每个业务都具备自身优势并相互利用优势实现协同效应。此外,作为一种典型的收益年年增加的存量业务,通过后续提到的社宅管理户数、租赁管理户数和福利事业的会员等存量的积累,促进公司整体的增长。此外,基于这些业务基础,公司也在发展金融相关业务等。


借上社宅和长租公寓管理、境外派遣代理

1. 再安置业务

(1) 借上社宅管理业务

借上社宅管理业务是指承接企业的借上社宅管理外包的服务。主要业务包括向房东汇款、合同管理、退租谈判、押金垫付、问题处理等,作为报酬向企业按照每户的固定手续费收取费用。大型企业借上社宅管理户数超过1,000户,趋向于通过外包处理间接部门的业务以提高运营效率。除此之外,借上社宅管理的相关服务还包括在调任或迁居时提供住宅中介和搬家安排,以及向公司社宅派遣管理人员等。

社宅分为公司社宅和借上社宅两种,公司社宅主要是大型企业自有的物业为员工提供居住,而借上社宅是企业向房产行业借的普通长租公寓让员工入住。在日本,资产泡沫破裂后,企业在推进经营效率的过程中逐步将公司社宅转变为借上社宅。然而,在提到借上社宅管理服务时,企业仅委托业务进行汇款代行和合同管理,企业内部仍然留有大量繁琐的业务。该公司作为借上社宅管理服务的后起之秀,不仅仅提供汇款代行和合同管理,还承接从物业合同到退租谈判、转任时的自有房管理、社宅规章的咨询等与社宅相关的繁杂业务,开发出独一无二的“转租方式”全外包服务,解决了同行业其他公司无法处理的企业内部繁杂事务。

自2002年服务开始以来,凭借“转租方式”高附加价值服务的优势,已累积了管理户数,但在2013年保持高附加价值服务的同时,开始提供定制的低价服务,受到好评,成为行业内增长最快的公司。因此,尽管是后起之秀,该公司管理的借上社宅户数在市场上仍位居第一。此外,第三名以下多数是以房地产业务为主的企业,从侧面开展这项业务,而这些企业向该公司的转变也在稳步推进。当前,日本国内劳动力短缺的问题愈发严重,对于借上社宅的外包需求日益增加,为该公司带来机遇。

作为借上社宅管理业务的相关服务,还有公司保留的住宅管理服务。在住宅管理中,负责管理拥有自住房的派遣人员的物业,期间将其作为长租公寓在市场上寻找租客,同时代为处理收款管理和合同管理等繁杂事务,并向物业所有者收取一定的管理费用。此外,针对每年发生的调任、迁居需求,提供的“LiloNet”系统可以在线进行住宅中介和搬家安排,还有可以选择租赁和安装家具及家电并作为借上社宅使用的“Lilo的家具租赁长租公寓”等多种相关服务。

(作者:华富证券客座分析师宫田仁光)

声明:本内容仅用作提供资讯及教育之目的,不构成对任何特定投资或投资策略的推荐或认可。 更多信息
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