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$亚历山大房地产 (ARE.US)$ 🎯 2024.4.12 当前价格122.56，持仓浮盈25%
新增数据：23Q4，营收、营业利润持续增长，净利润受资本性资产减值影响转为亏损。
2023年营收增长11.5%，营业利润增长17.1%，净利润大幅萎缩58.1%。
资产负债率从36.2%提高到38.5%，房地产增加到323亿，占368亿总资产的87.8%，总负债141亿，占房地产的43.7%。
目前市盈率227，5年平均净利4.5亿对应市盈率为47.7，目前已经严重高估，缺乏吸引力。

Alexandria Real Estate Equities的执行主席乔尔·S·马库斯对麦格拉斯的任命表示欢迎，期望她强大的财务技能和近三十年的房地产投资信托板块经验能为董事会和股东们带来重要价值。

我会解释为什么你应该买入办公信托，例如 $Orion Office Reit (ONL.US)$ $亚历山大房地产 (ARE.US)$  它们的股票价格下跌，但自由现金流正在增长！ $Realty Income (O.US)$ $不动产信托指数ETF-Vanguard (VNQ.US)$

$亚历山大房地产 (ARE.US)$5年来营收持续增长，平均增速为18%，营业利润仅在2021年萎缩1.1%，平均增速为15.1%，净利润受资产出售收益影响波动较大，近4年平均增速为13.6%。
2023前两季度营收增长11.1%，营业利润增长10.3%，净利润增长33%。
长期借款111.83亿，是227.67亿净资产的49%，杠杆率不算高。
目前市盈率35，市盈率TTM下降到32.8，如果全年净利增长33%，市盈率将下降到26。股息率4.4%，市净率1，目前估值在合理范围，考虑到板块龙头溢价，可以建少量观察仓位(👀)

走的太好了上涨趋势。一直都没有买，错过机会了
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$亚历山大房地产 (ARE.US)$ 必须买