尽管最近几个月市场迎来更多的住房供应，但由于历史低库存水平，价格仍在上涨。价格不太可能进一步加速，市场正逐渐摆脱卖方市场。
$霍顿房屋 (DHI.US)$ $NVR Inc (NVR.US)$ $莱纳建筑 (LEN.US)$ $美国房地产投资 (ARL.US)$ $2倍做多房地产ETF-ProShares (URE.US)$

六月份，美国消费者短期通胀预期连续第二个月下降，回到年初水平。人们预计所有商品的价格在接下来的一年内上涨速度会放缓。
$霍顿房屋 (DHI.US)$ $NVR Inc (NVR.US)$ $莱纳建筑 (LEN.US)$ $莱纳建筑-B (LEN.B.US)$ $美国房地产投资 (ARL.US)$ $2倍做多房地产ETF-ProShares (URE.US)$ $道琼斯指数 (.DJI.US)$

美国5月份新屋销售 下跌了11.3％ 环比下降，而预期下降0.2％。新房价格中位数 下跌了 0.9% 同比增至417,400美元。待售新房的供应 增加到 481,000 个单位，这是自2008年以来的最高水平。
$美国房地产投资 (ARL.US)$ $2倍做多房地产ETF-ProShares (URE.US)$ $霍顿房屋 (DHI.US)$ $NVR Inc (NVR.US)$ $莱纳建筑 (LEN.US)$

Zumper全国租金指数显示，新上市的一居室的全国中位房租现为1486美元，较2021年8月份上涨11.8%，打破了上个月创下的纪录高点。超过一半的美国城市的租金上涨超过两位数，有些甚至超过30%。
纽约市仍是租户最贵的地方，一居室的中位房租同比上涨39.9%；拥有两居室的租户则要支付更多。曼哈顿领先于其他行政区，月租金上涨至4212美元，同比增长27%。相比之下，附近的斯塔滕岛一居室的中位房租仅上涨5%，为1582美元。

美国房价达到新纪录
美国房价在六月达到了新纪录，达到了41.6万美元。
$标普500指数 (.SPX.US)$ $道琼斯指数 (.DJI.US)$ $纳斯达克综合指数 (.IXIC.US)$ $美国房地产投资 (ARL.US)$ $Zillow-C (Z.US)$

由于利率期货上升，重新贷款的申请相当萧条，上涨了2%，但与一年前相比下降了80%。去年同期的平均房贷利率为3.09%。现在已经很少有借款人没有较低利率的按揭，并从重新贷款中受益。 $Zillow-C (Z.US)$ $家得宝 (HD.US)$ $美国房地产投资 (ARL.US)$ $道琼斯指数 (.DJI.US)$

$Cyngn (CYN.US)$
- 压力位 $2 支撑位 $2.5
$美国房地产投资 (ARL.US)$
- 压力位 $20 支撑位 $23
$Redbox Entertainment (RDBX.US)$
- 压力位 $2.7 支撑位 $3.5
$Pulse Biosciences (PLSE.US)$
- 压力位 $4.2 支撑位 $5.3
$CLARUS THERAPEUTICS HLDGS INC (CRXT.US)$
- 压力位 $2.2 支撑位 $2.7

逍遥投资派的第80篇原创
美股日日研27: 盘点一下美股中的房地产开发股
【分析结果在篇尾 👇 】
今天是2022年4月21日，周四盘前，我们来盘点一下房地产开发板块，一共10支股票，市值从2628亿到8.5亿，3亿以上市值的股票只有5只，真是让人大跌眼镜。
股票少于10只，没必要细分，挨个看过去。
1. $Landsea Homes (LSEA.US)$是2021年1月上市的股票，毛利率18%，净利率5%，不是太有吸引力。
2020年收入为0，管理费用277万，总支出267万，利息收入69万。在毫无收入的情况下，公司的维持成本极低。2019年收入6.3亿，管理成本3500万，占比5.6%，也还好。2021年收入10.23亿，管理成本7000万，占比7%，不太合情理，照常理规模越大，管理占比应该越小才对。
资产负债率51%，2021年存货8.45亿。目前只有3年数据，其中一年的营收还是0，不足以作出有信心的判断。
2. $福里斯特 (FOR.US)$净利润曲线在波动中上升，5年平均增长率为13%，每股收益增长率略低，营业利润曲线差异很大...

$美国房地产投资 (ARL.US)$根据美国证券交易委员会最新的季度报告，美国房地产公司目前拥有TCI78.4％的股份。
TCI拥有许多住宅和商业房地产建筑，这些建筑是他们多年前收购的，并已翻新/出租。
TCI刚刚收到了布里克斯顿资本以每股44.40美元的价格提出的3.83亿美元的收购要约。
ARL有权因其78.4％的收益获得3亿美元的报酬。
ARL目前的市值为2.17亿，这意味着交易完成后将有38％的上涨空间。（假设报价没有增加且不包括ARL股权）
这不包括布里克斯顿是否提高报价，我完全预计，因为布里克斯顿不会以最高的报价领先。
由于通货膨胀和房地产价格上涨，TCI的资产因其成本而大幅升值。看看他们最近在八月份出售的商业建筑。TCI在10年前以4,220万美元的价格以7,450万美元的价格收购了600栋拉斯科利纳斯商业大楼。（增长75％）TCI的大部分资产在过去十年中升值了50-75％，而其股票一直保持相当平稳。
TCI的房地产成本为4.31亿美元，其公允市场价值接近6.5亿英镑。
考虑到TCI在FMV的股权+房地产，仅此一项就能使TCI的股价价值约为70美元。
布里克斯顿正在向TCI招标这一报价，因为他们意识到TCI持有的房地产的真正价值。我预计布里克斯顿将把报价从44.40美元提高到5500万美元或4.75亿美元的收购，这仍然会低估TCI的资产。
这不包括ARL在TCI以外的其他合资企业和财产。
除了TCI之外，ARL的账面上还有3000万英镑的股权。（相当于每股2美元）
ARL公允价值（3.83亿美元收购）=（（383*.784）+3000万股）/1615万股 = 20.45美元（上涨空间47％）
ARL公允价值（4.75亿股收购）=（（4.75*.784）+3000万股）/1615万股 = 24.92美元（上行空间80％）
ARL的浮动量为148万，因此一旦人们弄清楚了这一点，它将很快上涨到18-19美元。
PT：一旦我们收到更多关于收购谈判的新闻稿，最低为20美元，可能会走高。
披露：在收购完成之前，我已经做多了ARL。
$Gaming & Leisure Properties (GLPI.US)$ $MAA房产信托 (MAA.US)$ $中国恒大 (03333.HK)$