卡津斯不动产信托基金股票讨论

$卡津斯不动产信托基金 (CUZ.US)$ 看起来很有趣.. ADR 很低

$卡津斯不动产信托基金 (CUZ.US)$ 🎯 2024.4.12 当前价格22.615，持仓浮盈2%
新增数据：23Q3，23Q4，营收连续微增，营业利润Q4微降，净利润受利息费用影响连续大幅萎缩。
2023年营收增长5.3%，营业利润增长5.1%，净利润萎缩50%。
资产负债率从38.3%提高到40.4%，房地产增加到71亿，占76亿总资产的93.4%，总负债31亿，占房地产的43.7%。
目前市盈率41.1，5年平均净利1.8亿对应市盈率为19，股息率5.7%，回报率吸引力不大。

$卡津斯不动产信托基金 (CUZ.US)$5年来营收持续增长，平均增速为10.3%，近两年增速很慢，营业利润也持续增长，平均增速为18.2%，近两年增长也几乎停滞，净利润则受资产出售收益波动影响很大。
2023上半年营收增长9.3%，营业利润增长7.1%，净利润萎缩28%。
76亿总资产中有70亿是房地产，占比92%。
目前市盈率20.5，市盈率TTM为23.2，如果按5年平均净利1.8亿计算，市盈率为19.2，市净率为0.76，股息率为5.6%，可以先建少量观察仓位(👀)

Upgrades
• $Coupang (CPNG.US)$ : 瑞信将评级从中立升级至跑赢大市 - 目标价从$28降至$19
• $第一共和银行 (FRC.US)$ : 大西洋股份将评级从中立升级至增持 - 目标价从$210降至$188
• $Sitio Royalties (STR.US)$ 德意志银行从中立升级为跑赢市场 - 目标价43美元（从36美元）
降级
• $Duck Creek Technologies (DCT.US)$ ：JMP证券从市场超配下调评级至市场表现
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Upgrades
• $飞塔信息 (FTNT.US)$ BMO Capital升级为跑赢大盘 - 目标价350美元（由325美元）
• $微芯科技 (MCHP.US)$ Stifel升级为买入 - 目标价75美元（由70美元）
• $Ovintiv (OVV.US)$ ：摩根大通从中立升级为增持-目标价64美元（从56美元）
• $Riot Platforms (RIOT.US)$ ：Compass Point从中立升级为买入-目标价14美元（从30美元）
• $Snowflake (SNOW.US)$ 摩根大通升级为买入……

升级
• $美国航空 (AAL.US)$ ：JP Morgan将评级从减持升级为中立 - 目标价26美元（原目标价18美元）
• $The AZEK (AZEK.US)$ 花旗集团 从中立升级为买入 - 目标价为$30（由$36）
• $BXP Inc (BXP.US)$ 瑞穗 从中立升级为买入 - 目标价为$135（由$120）
• $陶氏化学 (DOW.US)$ 花旗集团 从中立升级为买入 - 目标价为$82（由$70）
• $克罗格 (KR.US)$ Exane 从跑输市场升级为中立 - 目标价为$60
• $Milestone Pharmaceuticals (MIST.US)$ ：Piper Sandler将评级从中立调高