• Warren Buffed : 这受益于降息对吧？贷款更便宜了？

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• 10baggerbamm 楼主 Warren Buffed : 这不仅仅是贷款更便宜的问题，房地产行业也是最后一支还未站上多年或新年高点的板块...房地产行业一直受到冷落，遭受利率上涨的冲击，而这几年又遇到了疫情，导致大家离开办公楼，使得云办公的形势发生了变化，对这些大公司租赁商业物业的需求也发生了改变，所有这些股票都因此被人抛弃，像被打倒的红发儿子一样受到了痛打。时光回溯到几年前，许多这些房地产投资信托公司拥有的物业正在用于数据中心，这太惊人了，这正是每个人都想要的真正的房地产，因为这是未来的发展方向。其余的物业位于全国最好的城市，那里是房地产供不应求的地方，物业出租率达到了95％，新租赁合同不断刷新历史新高。所以当利率下降时，肯定会有人选择投资房地产，因为这些物业的再融资能力更容易，第一，第二，它们支付股息，并且当这些公司再次开始盈利，并且会产生巨额利润时，他们将以更高的股息形式分发这些利润，所以他们未来将提高股息，而在利率下降的经济下，资金会追逐收益，因此你会看到所有这些因素都会推动这个板块大幅上涨。

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• Warren Buffed 10baggerbamm 楼主 : 哇，非常详细的分析，需要时间消化

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• 10baggerbamm 楼主 Warren Buffed : 好的，这个
  "是"
  更容易理解吗？

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• Warren Buffed 10baggerbamm 楼主 : 啊啊啊 就是这样

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• 10baggerbamm 楼主 : 另一个很少被谈论到的事实是，大多数房地产投资信托基于设计原因为股东提供高分红。显然这是为了减少税务责任。在过去几年特别是自疫情以来，很多房地产投资信托削减了分红或者完全取消了分红。现在正在发生的正常化是，很多公司要求员工回到办公环境，其次，很多房地产被重新利用并转为其他用途，比如数据中心等。因此，这些有些物业的租金率现在已经被完全租满，或者接近95%，这是非常赚钱的。所以，我说的意思是，你将会看到很多房地产投资信托开始每个季度提高分红，因为他们现在再次产生了利润，而且当利率在下降时，也就是我们即将面临的情况下，据估计联邦计划将要减息240个基点，即2.4%。资金将会寻找收益，而历史上租出的房地产投资信托是非常好的分红来源。现在没有人谈论这个，网上没有任何人，电视上没有任何一个头像人物，但我向你保证，不久之后他们一定会谈论这个。
  记住你最早听到这条消息。

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