3倍做多房地产ETF-Direxion股票讨论

• Warren Buffed : 这受益于降息对吧？贷款更便宜了？

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• 10baggerbamm 楼主 Warren Buffed : 这不仅仅是贷款更便宜的问题，房地产行业也是最后一支还未站上多年或新年高点的板块...房地产行业一直受到冷落，遭受利率上涨的冲击，而这几年又遇到了疫情，导致大家离开办公楼，使得云办公的形势发生了变化，对这些大公司租赁商业物业的需求也发生了改变，所有这些股票都因此被人抛弃，像被打倒的红发儿子一样受到了痛打。时光回溯到几年前，许多这些房地产投资信托公司拥有的物业正在用于数据中心，这太惊人了，这正是每个人都想要的真正的房地产，因为这是未来的发展方向。其余的物业位于全国最好的城市，那里是房地产供不应求的地方，物业出租率达到了95％，新租赁合同不断刷新历史新高。所以当利率下降时，肯定会有人选择投资房地产，因为这些物业的再融资能力更容易，第一，第二，它们支付股息，并且当这些公司再次开始盈利，并且会产生巨额利润时，他们将以更高的股息形式分发这些利润，所以他们未来将提高股息，而在利率下降的经济下，资金会追逐收益，因此你会看到所有这些因素都会推动这个板块大幅上涨。

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• Warren Buffed 10baggerbamm 楼主 : 哇，非常详细的分析，需要时间消化

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• 10baggerbamm 楼主 Warren Buffed : 好的，这个
  "是"
  更容易理解吗？

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• Warren Buffed 10baggerbamm 楼主 : 啊啊啊 就是这样

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• 10baggerbamm 楼主 : 另一个很少被谈论到的事实是，大多数房地产投资信托基于设计原因为股东提供高分红。显然这是为了减少税务责任。在过去几年特别是自疫情以来，很多房地产投资信托削减了分红或者完全取消了分红。现在正在发生的正常化是，很多公司要求员工回到办公环境，其次，很多房地产被重新利用并转为其他用途，比如数据中心等。因此，这些有些物业的租金率现在已经被完全租满，或者接近95%，这是非常赚钱的。所以，我说的意思是，你将会看到很多房地产投资信托开始每个季度提高分红，因为他们现在再次产生了利润，而且当利率在下降时，也就是我们即将面临的情况下，据估计联邦计划将要减息240个基点，即2.4%。资金将会寻找收益，而历史上租出的房地产投资信托是非常好的分红来源。现在没有人谈论这个，网上没有任何人，电视上没有任何一个头像人物，但我向你保证，不久之后他们一定会谈论这个。
  记住你最早听到这条消息。

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• Turnbuckle : t Y

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• 10baggerbamm 楼主 Turnbuckle : 这就是我的预测，你看见那条白线，我对它寄予厚望，一旦它接近这个位置，股价将会大幅上涨，但这是我在2025年看到的最低水平。

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• Salmon Klein : 我刚刚买了这个牛逼的DIP Master！！

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• 10baggerbamm 楼主 : 如果你想赚钱，你必须处于领先地位。我开始购买公用事业时，没人想要它们。去年 7 月、8 月、9 月和 11 月。上周，公用事业刚刚创下多年来的最高水平。
  去年我买了杠杆黄金ETF，看着金价上涨到1900点，没有人买入矿业公司的黄金已经爆发了2500只矿业公司的股票已经跌破了顶峰。
  这种杠杆ETF需要降低利率，但你开始看到的是机构在降息之前提前积累头寸。没有人喜欢电视上没有人在谈论该行业的行业，因为他们还没有建立足够大的头寸，一旦他们开始陷入困境，就为时已晚，因为他们会向你出售。
  到明年2月，短期内将恢复到平均水平为18美元，我相信只要稍有动力，我们将非常现实地看到最低20美元，一旦势头开始并且所有人都被观察，人们就会加快购买速度，这将在一年半之内使这个篮子降至25美元... 那时我们将有五到六次降息，可能还会有更多降息，资金每天都会流回该行业，人们会说我像房地产行业一样，商业中也有某些关键领域，比如拥有租用巨大利润率的数据中心的公司很可能会猜出这些公司和其他公司在这个投资组合中有什么。

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