LTC房产股票讨论

尽管抵押贷款利率降至6.8％，但上周美国的抵押贷款需求下降了9.4％。
即使利率从近期高点下降了130多个基点，抵押贷款需求怎么会下降？
这个问题的答案是，实际未偿还的抵押贷款利率为3.7％。
目前，90％的借款人的利率低于5％。
即使抵押贷款利率降至5％，绝大多数借款人仍会有财务抑制因素进行出售。
特别是因为投资者占了很多...

-与10月份相比，10月份全国房价上涨了4.8％ 根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，2022年。
-这比9月份的年增长率为4％，是2023年最强劲的年增长率。
-在排名前20位的城市中，底特律公布的房价同比涨幅最大，为8.1％。
10月份全国房价上涨了4.8％

商业地产（CRE）的新常态：
房产的售价还不到5年前价值的一半。
洛杉矶市中心的一栋办公楼在2018年以9,250万美元的价格售出，刚刚以4,470万美元的价格售出。
两天前，洛杉矶第三大建筑怡安中心的售价比2014年的最后一次购买价格低45％。
所有这些都是在像WeWork这样的房地产巨头申请破产并向市场充斥供应时发生的。
住房的实力继续掩盖了弱点...

根据雷德芬的数据，11月份租金价格中位数降至每月1,967美元，这是三年来的最大跌幅。
租金要价中位数在突破2,000美元/月后同比下降2.1％。
同时，11月份的房屋开工量猛增了14.8％，达到2022年5月以来的最高水平。
这些数字尚未解释利率从峰值下降100多个基点的原因。
“美联储的支点” 正在蔓延到住房领域。
$道琼斯指数(.DJI.US)$  $Zillow-C(Z.US)$ $LTC房产(LTC.US)$ $马塞里奇房产(MAC.US)$

到2023年，美国家庭中位数需要花费收入的41％以上才能买得起价格中位数的房屋，这是有记录以来的最高份额。 $Zillow-C(Z.US)$ $MAA房产信托(MAA.US)$ $LTC房产(LTC.US)$

待售房屋销售刚刚达到历史最低水平。
10月，美国待售房屋销售下降了1.5％，销售额比去年下降了6.6％。
这也标志着美国待售房屋销售连续第23次下降。
从这个角度来看，待售房屋销售比2010年的水平低10％以上。
它们也比全球经济处于封锁状态时的疫情低点低了约3％。
所有这些都是由于抵押贷款需求处于1994年以来的最低水平。
房地产市场即将完全停顿...

实际上，根据Reventure的数据，现在的实际房价比130年的历史平均水平高出80％。
这意味着，即使经通货膨胀调整后，房价也从未像现在这样昂贵。
同时，住房供应比历史平均水平低40％。
尽管抵押贷款需求处于1994年以来的最低水平，而购房者的中位数现在每月还款额为3000美元。
真正具有历史意义的时代。
$标普500指数(.SPX.US)$ $Armour住宅房产信托(ARR.US)$ $LTC房产(LTC.US)$

涵盖美国所有九个人口普查分区的标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数9月份的年增长率为3.9％，高于上个月的2.5％。十城综合指数上涨4.8％，高于上个月的3.0％。20城市综合指数同比增长3.9％，高于上个月的2.1％。...