LTC房产股票讨论

尽管按揭利率下降至6.8％，但美国的按揭需求上周下降了9.4％。
即使利率从最近的高点下降了130多个基点，按揭需求也下降了吗？
这个问题的答案是有效的未偿按揭利率为3.7％。
目前有90％的借款人的利率低于5％。
即使按揭利率降至5％，绝大多数借款人仍然没有动力卖出。
特别是投资者占多数...

- 与2022年10月相比，全国房价上涨4.8% 根据标普/凯斯依盖度指数(CoreLogic Case-Shiller Home Price Index)显示，2022年10月全国房价同比上涨4.8%
- 这比9月份的4%年增幅有所增长，标志着2023年最强劲的年度增幅
- 在前20个城市中，底特律报告的房价同比上涨8.1%，是10月份涨幅最大的城市
10月全国房价环比上涨4.8%

商业房地产业的新常态：
物业的售价比仅仅5年前的价值少了一半。
2018年以9250万美元售出的洛杉矶市中心办公楼，现以4470万美元出售。
2天前，洛杉矶第三大建筑安大楼的出售价格比2014年最近的购买价格低了45%。
所有板块，如WeWork等房地产业巨头破产，并大量供应涌入市场。
房地产业的强劲继续掩盖着弱点...

根据redfin的数据，11月份的中位租金价格下跌至每月1,967美元，创下了3年来最大的下降。
中位要价租金价格在突破每月2,000美元后，同比下降了2.1%。
与此同时，11月份的住宅开工数量飙升了14.8%，达到了2022年5月以来的最高水平。
这些数字尚未计及利率期货从最高点下降了100个基点。
“联邦储备转变”正在蔓延到房地产领域。
$道琼斯指数 (.DJI.US)$  $Zillow-C (Z.US)$ $LTC房产 (LTC.US)$ $马塞里奇房产 (MAC.US)$

2023年，美国家庭中位数需要花费超过收入的41%才能负担得起中位数价格购房，这是有记录以来的最高比例。 $Zillow-C (Z.US)$ $MAA房产信托 (MAA.US)$ $LTC房产 (LTC.US)$

待定的房屋销售刚刚达到历史最低水平。
在10月，美国待定房屋销售下降了1.5%，使销售额在过去一年内下降了6.6%。
这也标志着美国待定房屋销售连续第23个季度下降。
就此而言，待售房屋的数量已经低于2010年的水平超过10%。
它们也比大流行低了约3%，当时全球经济处于封锁状态。
所有板块的抵押贷款需求都已经降至1994年以来的最低水平。
房屋市场即将停滞不前......

事实上，根据Reventure的数据，实际房价现在高出了130年历史平均值的80%。
这意味着即使按照通胀调整，房价也从未如此昂贵。
与此同时，住房供应量比历史平均水平低了40%。
而房贷需求则是自1994年以来最低，平均购房者每月的还款额为3000美元。
真是历史性的时刻。
$标普500指数 (.SPX.US)$ $Armour住宅房产信托 (ARR.US)$ $LTC房产 (LTC.US)$

S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，涵盖所有9个美国人口普查区，报告显示9月同比增长3.9%，高于上月的2.5%。10个城市综合指数显示增长4.8%，高于上月的3.0%。20个城市综合指数显示同比增长3.9%，高于上月的2.1%。...