马塞里奇房产股票讨论区

根据雷德芬的数据，11月份租金价格中位数降至每月1,967美元，这是三年来的最大跌幅。
租金要价中位数在突破2,000美元/月后同比下降2.1％。
同时，11月份的房屋开工量猛增了14.8％，达到2022年5月以来的最高水平。
这些数字尚未解释利率从峰值下降100多个基点的原因。
“美联储的支点” 正在蔓延到住房领域。
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房价还在上涨的地方？📈
铁锈带。
自泡沫在2022年年中达到顶峰以来，哈特福德、罗切斯特、纽黑文和密尔沃基均升值了8％。
现在谁看见了它的到来？
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待售房屋销售刚刚达到历史最低水平。
10月，美国待售房屋销售下降了1.5％，销售额比去年下降了6.6％。
这也标志着美国待售房屋销售连续第23次下降。
从这个角度来看，待售房屋销售比2010年的水平低10％以上。
它们也比全球经济处于封锁状态时的疫情低点低了约3％。
所有这些都是由于抵押贷款需求处于1994年以来的最低水平。
房地产市场即将完全停顿...

经济之所以陷入困境，部分原因是资产价格根据美联储的紧缩政策进行了优雅的调整。尽管估值过高的股票、债券和房地产市场出现了波动，但它们并没有崩溃。美国人仍然比疫情前更富有，这是他们继续支出的关键。
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目前有创纪录的约40％的美国家庭没有抵押贷款。
起初，这似乎是个好消息，但它实际上只是强调了这个市场是多么难以承受。
目前，创纪录的约35％的房地产市场交易都是现金购买。
换句话说，只有那些用现金购买的人才能负担得起这个市场。
随着利率创下20年来的最高水平，房价自2020年以来上涨了30％以上，负担能力只会越来越差。
我们面临负担能力危机。
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美国房地产市场能承受更昂贵的融资压力多久？
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每月住房还款中位数将有史以来首次突破3000美元。
需要采取一些措施来提高住房负担能力。
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即使30年期抵押贷款利率超过7％也无法阻止美国房地产市场
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房地产市场与泡沫中的阶段。
房价是否正在形成新的牛市？
哇。
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1.上市房屋创历史新低，为130万套
2. 53% 的房屋需要超过12.5万美元的收入才能负担得起
3.30年期抵押贷款平均为7％
4.抵押贷款需求自1995年以来最低
5.租金支付中位数达到2000美元/月
这是历史上负担不起的住房市场。
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