马塞里奇房产股票讨论

11月份租金中位数下降至每月1967美元，创下3年来最大的下降，根据红鳍鱼。
中位房租要价价格同比下降2.1％，仅在突破每月2000美元之后。
与此同时，11月份的住宅开工数量飙升了14.8％，达到自2022年5月以来的最高水平。
这些数字尚未考虑到从峰值开始的利率期货下跌了100多个基点。
“联邦储备转变”正在蔓延到房地产领域。
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房价仍在上涨的地方在哪里? 📈
锈带地区。
自2022年中泡沫达到高峰以来，哈特福德、罗切斯特、纽黑文和密尔沃基地区都见证了8%的增值。
现在谁能预料到这一点呢？
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待售房屋的销售刚刚达到历史最低水平。
在十月份，美国待售房屋的销售下降了1.5％，使得过去一年的销售量下降了6.6％。
这也标志着美国待售房屋销售连续第23个季度下降。
从这个角度来看，待售房屋的销售量比2010年还要低10％以上。
全球经济局势不佳期间，它们也比疫情低点低约3%。
所有板块的抵押贷款需求都降至1994年以来的最低水平。
房屋市场即将停滞不前......

由于在美联储收紧政策下，资产价格的优雅调整，经济持续挺住。尽管股票、债券和房地产市场被高估了，但它们并没有破裂。美国人比疫情前更富有，这是他们继续消费的关键。
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目前，所有美国住房约40%没有按揭贷款。
乍一看，这似乎是个好消息，但实际上只是强调了这个市场有多么不可负担。
目前，约35%的房地产交易以全现金方式进行。
换句话说，这个市场变得只有那些用现金购买的人才负担得起。
随着 利率期货 创下20年新高，房价自2020年以来上涨了30%以上，可负担性只会变得更糟。
我们正面临负担能力危机。
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美国房地产市场能够承受更昂贵融资的压力有多久？
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月均房贷设置创历史新高，首次突破3000美元。
需要采取措施提高住房的可负担性。
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即使超过7%的30年抵押贷款利率也无法阻止美国的房地产市场
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房地产市场与泡沫阶段。
房价是否正在形成新的牛市？
哇。
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1. 在市场上的住房创纪录地少，仅有130万套
2. 53%的住房需要收入达到$125,000以上才能承担得起
3. 平均30年按揭利率为7%
4. 按揭需求自1995年以来最低
5. 中位数房租达到每月2000美元
这是有史以来最不可负担的住房市场。
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