$纳斯达克综合指数 (.IXIC.US)$ $道琼斯指数 (.DJI.US)$ $标普500指数 (.SPX.US)$最近,联储局主席鲍威尔在一次讲话中提到,房地产通胀「尚未完全正常化」,而这可能需要长达一年甚至更久的时间才能看到显著改善。
那么,房租通胀究竟有多大的影响?根据克利夫兰联储的研究,消费者价格指数(CPI)中的房租通胀可能要到2026年中期才能回到疫情前的水平。尽管一些数据显示新租约的租金有所下降,但由于人口流动性下降,CPI中的样本无法完全反映实际情况,这让租金通胀显得更加“粘性”。
房租通胀如何影响利率政策?
房租通胀在CPI中占比巨大,10月份的月度涨幅中,超过一半来自住房相关数据。这对联储局制定减息计划构成直接压力。如果租金通胀在未来一年半内仍保持高位,那些希望以通胀放缓作为减息依据的政策制定者将面临挑战。
Inflation Insights LLC总裁Omair Sharif表示,即便是房租这样的滞后指标,仍会让联储局的沟通变得更加困难,甚至让减息举措更具争议性。而联储局内部已经出现了不同声音...