黑石房地產

$黑石(BX.US)$作為實現 Q3-21（70 億美元）的一部分，黑石宣布以 5.65 億美元的價格出售拉斯維加斯的國際大都會。這是有史以來「最賺錢的單一資產銷售」。

我們非常熟悉拉斯維加斯市場考慮到我們的超大規模曝光 $VICI Properties(VICI.US)$。

然後是黑石今年的其他公告投資 $4.25 收購貝拉吉奧度假勝地.

對於我們在拉斯維加斯看到的上限率趨勢，這使我感覺好多了。

BREIT 還剛剛以 31 億美元收購工業房地產投資信託基金 WPT 工業房地產投資信託基金。BX 最近推出了 BEPIF，這是一款專注於歐洲房地產的新型汽車，從 Q4-21 開始流入。

最近從巴黎和巴塞羅那回來後，我會有興趣看到這個新的替代方案的進展。

以下是我們對這個黑石市場的事實和數據：

-總資產管理規模增加 31% 至 1884 億美元，相對於 LTM 的流入為 200 億美元和 651 億美元。
-股票總額迄今為止上升至 84 億元，全球直接貸款資產總額達 479 億元。
-其最新的夾層/機會性策略有 10 億美元的流入，總可投資資本達到 87 億美元。
-該公司以 16 億美元關閉了三項新的抵押貸款債務-一項在美國，歐洲的兩項-並以 23 億美元的價格結束了五項 CLO 優化和重置（三個美國和兩個歐洲）。
-LTM 的實現為 35 億美元和 16.6 億美元。
-本季度的部署資本達到創紀錄的 112 億美元，受美國直接貸款 86 億美元和 LTM 的 297 億美元帶動。它還承諾了額外的 11.2 億美元，該季度尚未部署。

在 BX 的信貸業務中，該公司在過去 12 個月錄得了 650 億美元的流入。對於直接貸款和浮息流動策略，需求仍然是強勁的。

該公司的積極管理貸款 ETF-SPDR 黑石高級貸款 ETF（紐西爾卡股份代號：SRLN）-現在是全球同類產品中最大的，價格近 80 億美元，目前的收益率為 4.6%。

黑石再次在這裡顯示了很多數字，如下圖所示：

-總資產管理規模增加 22% 至 2,315 億美元，與 LTM 相比，流入 74 億美元和 2775 億美元。
-第四個黑石戰術機會基金的資金包括 21 億美元，第二隻亞洲企業私募股權基金的資金為 7.66 億美元。
-本季度的實現為 108 億美元，包括來自 Mphasis 和藍色 Yonder 銷售的收益，以及 LTM 的 352 億美元。
-本季度部署的資本為 10.2 億美元-用於諸如天作者，Sphera 和 Hello 陽光等來源-在 LTM 中為 33.5 億美元。

該公司承諾額外支付 82 億美元，該季度尚未部署，包括對張伯倫集團和 Interplex 的投資。

至於升值，其企業私募股權在本季度上升 9.9%，較 LTM 增加 49.1%。戰術機會在本季度增加了 2.3%，比 LTM 增加 35.2%。而次要在本季度增加了 17.0％，比 LTM 增加 52.8％。

我也很感興趣看到 BX 對灰狼度假村的 65％ 興趣，價格為 29 億美元。（中心橋是一家私人投資管理公司，將保留剩餘的股份）。

順便說一句，VICI 在餡餅上也有一隻手，可以這麼說。房地產投資信託基金最近宣布已與大狼度假村達成一項安排，其中將提供一些融資，以在整個美國建設和開發大狼山莊度假村。

首先，VICI 將以 8％ 的利率提供 7.95 億美元的夾層貸款，以幫助在馬里蘭州佩里維爾開發 2.5 億美元的大西洋大西洋大狼旅館。該項目應該在 2023 年夏天完成。

接下來，讓我們看看這些對沖基金解決方案的數字。他們可能不像其他部門那麼長，但我們仍然希望看到黑石在這裡做什麼。

-資產管理總額為 80.6 億美元，比 LTM 流入 33 億美元和 97 億美元。（10 月 1 日訂閱的價格為 11 億美元尚未包含在該計算中。）
-威裕綜合毛回報淨額為 1.3% 或 1.1%。表現優於 HFRX 環球對沖基金回報指數，下跌 0.1%。而 LTM 的總回報淨額為 13.3% 或 12.2%，波動性明顯低於更廣泛的市場，而該指數的回報率為 8.9%。