- 新加坡REIT的概覽和詳情

关于 發帖 發佈於2021年10月10日在 信托仪表板.

股權籌資是房地產投資信托（REIT）為主要用於購置物業或強化資產負債表的一種常見做法。股權籌資（EFR）是指通過發行新股來籌集資本的過程。多年來，新加坡REIT採用了5種股權籌資方式：

- 向機構投資者或特定投資者發售。

- 不可轉售給零售投資者的非可轉讓配售。

1) ARA US Hospitality Trust在2019年5月上市
2) BHG Retail REIt在2015年12月上市
3) EC World REIt在2016年7月上市
4) Lendlease Global Commercial REIt在2019年10月上市
5) Parkway Life REIt在2007年8月上市
6) 砂之船房地產投資信托在2018年3月上市

至於其他的，以下是各自EFR的記錄：

* 股價合併前

在202次EFR操作中，有27次是優惠配售，35次是權益配售，這兩種方式都為持有單位持股至除權息日的投資者提供了認購新單位的機會。有時候，現有持有人會被迫認購，否則他們的絕對分配將會被稀釋。至於非現有持有人，優惠配售和權益配售提供了以優惠價格購買股票的機會。然而，有很多情况下，股價在短期內下跌至低於優惠配售價格。權益配售也是一樣，盡管可能需要更長的時間，因為折扣率較高。

EFR頻率
有時，REIT同時執行多種EFR操作，例如Frasers Centrepoint Trust在2020年9月/10月為收購AsiaRetail Fund所剩下的63.11%股權進行了定向增發和優惠配售。無論如何，我將每種操作視為一個獨立的事件，以便進行下面的頻率計算：

在34隻基金中，有12隻基金EFR頻率呈增長趨勢，而有10隻基金EFR頻率呈下降趨勢。以下是詳細列表：

接下來，讓我們找出在不同時期內EFR最頻繁的REIT：

* 在過去的10年、5年和3年中，有多個信托公司的EFR平均頻率並列2和3名。

對於歷史以及過去10年， 雅詩閣房地產投資信託 是冠軍。而過去5年和過去3年， 新加坡麥波特物流投資信托 和 穆恰樂工業信託 分別獲得冠軍。

優先配股和增發頻率
接下來，我們過濾出只有現金調配的事件。以下是進行優先配股或增發的25個不動產信托：

以下是摘要：

過去所有時間裡，最經常現金增資的前3個信托基金是萬通美國房地產投資信託、IREIT全球和盛捷房地產投資信托。

過去10年，有5個信托基金有3次現金增資：盛捷房地產投資信託、凱登中國信託、盛捷房地產投資信託、IREIT全球和萬通美國房地產投資信託。

過去5年，有2個信托基金有3次現金增資：盛捷房地產投資信託和萬通美國房地產投資信託。

過去3年，有5個信托基金有2次現金增資：盛捷房地產投資信託、凱登中國信託、盛捷房地產投資信託、星獅地產信託和IREIT全球。

雖然未來的趨勢可能不會延續，但如果您投資了具有較高現金增資頻率歷史的股票，您可能希望考慮保留一些資金。對於那些對配股或優先股認股權的新手來說，您可以參考我之前的文章 - 配股和優先股認股權的關鍵日期和數據 ，我在其中分享了需要注意的關鍵日期，還提供了一個試算表，用於計算如果您想要訂閱EFR所需的資金。

早上8:25美東時間，請加入SOC_TRADING的YouTube直播，帶上你的問題並討論消費者物價指數數據。 REIt-TIREMENt Patreon 是專為贊助者提供的帖子，涵蓋 信托估值 和其他 詳情 關於 基本面分析。您還可以參考以下更多信息：

SREITs 儀表 - 個別新加坡房地產信託的詳細資訊

SREITs 數據 - 新加坡房地產信託的概述和詳細資料

房地產信託分析 - 先前房地產信託分析文章列表

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