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SREITs 資料 - 新加坡REIT的概覽和詳情REIt 分析

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2) REIt投資社群

3） 免責聲明：本部落格的材料以我的研究和意見為基礎，我不保證其準確性、完整性和可靠性。這些材料不應被視為財務建議或事實陳述。對於因使用本部落格材料而導致的錯誤、遺漏和損失或損害，我不承擔任何責任。在任何情況下，本部落格所呈現的信息都不代表對任何證券的買入、賣出或持有建議，請在做出任何決定之前，始終自己進行審慎的審核。

4） 由Investopedia提供的永久債券

目前有多少新加坡REIT（以及運作方式與REIT相似的BizTrust）在其資產負債表中持有永久性證券？這個數字是40個中的17個，佔總數的40%，並且名單還在不斷增加。請參考以下現有的REIT名單：

* 總債務 = 永久債券 + 總借款

投資者有各種指標可以比較永續債與其他指標。就個人而言，我更偏向於使用永續債/總債務來評估信托託管有較高比例的永續債。不過，讓我們來看看每個指標下的前5家市場價值最高的信托託管是哪些。

從上面的內容可以看出，寶澤安保資本工業房地產信托在3個比較中得分最高，而力寶商場印度尼西亞零售信托的永續債/市值比重最高。仔細觀察，你會發現前3名始終是同樣的3個標的：寶澤安保資本工業房地產信托、萊藺斯全球商業信托和力寶商場印度尼西亞零售信托。

到目前為止，新加坡金融管理局（MAS）沒有要求將永續債納入槓桿比率和負債成本的計算中。另一方面，若一家信托託管於2022年1月1日後槓桿比率超過45%，則需要將永續債納入利息繳付比率的計算中（稱為調整後的利息繳付比率）。請參考下文瞭解更多資訊。 新加坡金融管理局對集體投資計劃代碼的規定，於2021年7月1日修訂：

希望在不久的將來，MAS將要求所有REITs將永久性證券納入負債成本、利息覆蓋率（即使低於45%的槓桿）和槓桿率中。這將為投資者提供更好的信息透明度。此外，希望對款待業板塊的REVPAU公式/標準和租金回轉率也能夠標準化。

早上8:25美東時間，請加入SOC_TRADING的YouTube直播，帶上你的問題並討論消費者物價指數數據。 REIt-TIREMENt Patreon 是專為贊助者提供的帖子，涵蓋 信托估值 和其他 詳情 關於 基本面分析。您還可以參考以下更多信息：

SREITs 儀表 - 個別新加坡房地產信託的詳細資訊

SREITs 數據 - 新加坡房地產信託的概述和詳細資料

房地產信託分析 - 先前房地產信託分析文章列表

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