摩根士丹利：對香港地產行業觀點轉向謹慎 明年基本面或將惡化
摩根士丹利稱，儘管就歷史水平來看，香港地產股較爲便宜，但明年基本面可能惡化，將行業觀點從有吸引力轉向謹慎。
預計香港地產2022年銷量下滑5%-15%；房價將會下滑2%，此前一致預期是上漲3%-10%
行業雖然供應受限，但潛在的新的法規尚未可知，並且只會是負面的
額外需求或來自於香港和內地的邊境開放，但只能影響到10%的高端市場銷量
對行業的偏好順序爲寫字樓、零售、住宅，因爲辦公室租金從兩年前的高峰下滑了27%，料將帶動需求，此前住宅是首位
將新鴻基地產和信和置業評級從超配下調至平配，將恒基地產和新世界發展評級從平配下調至低配
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